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Porcari: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Porcari

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Romana Ovest 1, Porcari.

Porcari, le cartiere nella Piana di Lucca

Porcari è uno dei comuni della Piana di Lucca, a est della città, lungo la strada e la ferrovia che vanno verso Altopascio e Firenze. Il paese si stende in pianura, pochi metri sopra il livello del mare, ed è da decenni uno dei poli del distretto cartario lucchese: cartiere e aziende che lavorano la carta danno lavoro a buona parte della zona.

Per chi compra la posizione è comoda. Lucca è vicina, la stazione di Porcari è sulla linea tra Lucca e Firenze e l'autostrada Firenze-mare passa a poca distanza. Il rovescio è il traffico dei camion legati alle cartiere e la presenza di capannoni a ridosso delle case: prima di un'offerta conviene guardare bene che cosa c'è attorno all'indirizzo, anche per rumore e odori.

A fine 2023 i residenti erano 8.840, in crescita del 2,7% dal 2011. Porcari è più giovane della provincia di Lucca: età media stimata di 45,1 anni contro 48,1, over 65 al 22,3% contro il 26,8%. Gli stranieri sono l'11,2%, e i redditi dichiarati sono vicini alla media provinciale. Il suolo costruito è alto, tra case, strade e aree industriali.

Porcari è in zona sismica 3, come 11 comuni della provincia, mentre gli altri 22 sono in zona 2. L'accelerazione attesa è di circa 0,130 g. Nelle case a schiera e nelle villette degli anni Sessanta e Settanta conviene chiedere se ci sono stati interventi sulla struttura, e controllare crepe e cedimenti, frequenti sui terreni di pianura.

In una piana bassa, attraversata da canali e fossi, il pericolo di allagamenti si legge sul singolo indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto.

Punti chiave

  • Piana di Lucca, uno dei poli del distretto cartario.
  • Stazione sulla linea Lucca-Firenze, autostrada Firenze-mare vicina.
  • Età media 45,1 anni, più giovane della provincia (48,1).
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,130 g.

In breve

Porcari è un comune della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 8.840 residenti, 10° su 33 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Porcari è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 11 comuni su 33 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,130 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,7%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,2%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Porcari ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.108 euro, in linea con la provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Porcari è in zona climatica D, con 1.676 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 32 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Porcari risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 29,2% del territorio di Porcari, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,1 ettari.

Radon e siti contaminati

Porcari non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Porcari ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Porcari: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Porcari sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Porcari. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 20,3%
  • discreta 79,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 046026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.