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Poppi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Poppi.

Poppi, il castello dei Guidi e il Casentino

Il castello dei conti Guidi, in cima al colle, si vede da buona parte del Casentino, l'alta valle dell'Arno in provincia di Arezzo. Il borgo antico sta in alto, con i portici e le vie in pendenza, mentre Ponte a Poppi, giù vicino al fiume, ha la stazione della ferrovia Arezzo-Stia e buona parte delle case più recenti. Nel territorio comunale ci sono anche Camaldoli, con il monastero e l'eremo nel Parco nazionale delle Foreste Casentinesi, e la piana di Campaldino, dove nel 1289 si combatté la battaglia a cui prese parte Dante.

Chi compra qui sceglie di solito fra una casa in pietra nel borgo o in una frazione di collina e un appartamento più comodo nel fondovalle. Arezzo si raggiunge in treno o in auto seguendo la valle; Firenze è più lontana, oltre il passo della Consuma.

Istat conta 5.799 residenti nel 2023, il 6,4% in meno rispetto al 2011. La popolazione è un po' più anziana della media provinciale, con un'età media di 48,2 anni contro 47,6 e gli over 65 al 27,4%. Gli stranieri sono il 9,9%. I redditi stanno poco sotto la media della provincia.

Il Casentino è in zona sismica 2, come 24 comuni della provincia di Arezzo su 36; gli altri 12 sono in zona 3. Nel centro abitato è attesa un'accelerazione di circa 0,189 g. Nelle case in pietra del borgo contano i collegamenti fra muri e solai e lo stato del tetto, ed è bene che un tecnico li veda prima del rogito.

La casa comunale è sui 440 metri, in zona climatica E: inverni freddi, con la neve nelle frazioni più alte. Lungo l'Arno e sui versanti il report controlla allagamenti e frane per il singolo indirizzo, partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Borgo in alto con il castello, Ponte a Poppi in basso con la stazione.
  • 5.799 residenti, in calo del 6,4% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,189 g.
  • Nel comune anche Camaldoli e la piana di Campaldino.

In breve

Poppi è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 5.799 residenti, 18° su 36 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Poppi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,189 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Poppi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,4%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Poppi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.595 euro, in linea con la provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Poppi è in zona climatica E, con 2.306 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 437 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Poppi risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 3 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,5% del territorio di Poppi, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Poppi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Poppi c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Poppi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Poppi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 56 sezioni di censimento abitate a Poppi. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 11,6%
  • discreta 88,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 051031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.