Pontedera: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Tosco Romagnola 1, Pontedera.
Pontedera, la Piaggio e l'incontro tra l'Era e l'Arno
Pontedera è la città della Vespa. Lo stabilimento Piaggio e il museo che racconta la sua storia stanno qui, nella pianura dove il torrente Era si getta nell'Arno, a metà strada fra Pisa e Firenze. È il centro principale della Valdera: ospedale, scuole superiori, uffici e negozi servono anche i paesi delle colline intorno.
I collegamenti sono il punto forte. La stazione è sulla linea Firenze-Pisa, con treni frequenti verso entrambe le città, e la superstrada Firenze-Pisa-Livorno passa a ridosso dell'abitato. Molti vivono a Pontedera e lavorano a Pisa, oppure il contrario. La città è quasi tutta in piano e costruita fitta: il centro, i quartieri del dopoguerra e le zone più nuove verso la campagna hanno prezzi e tipi di abitazione diversi.
Qui la popolazione aumenta: 29.695 residenti nel 2023, in crescita del 5,8% rispetto al 2011. Gli stranieri sono il 16,3%, una quota alta per la Toscana, e l'età media stimata, 45,9 anni, è sotto quella della provincia di Pisa (46,9). Le strutture sanitarie censite sono 39, 1,31 ogni mille abitanti contro 0,97 in provincia, perché servono tutta la valle.
Il tema da guardare per primo è l'acqua. Pontedera sta a pochi metri sul livello del mare, fra due corsi d'acqua che in passato sono usciti dagli argini. Il report controlla sull'indirizzo le mappe del pericolo di alluvione; chi compra un piano terra o un'abitazione con taverna dovrebbe chiedere anche se l'immobile ha mai avuto acqua dentro.
Tutti i 37 comuni della provincia di Pisa sono in zona sismica 3. A Pontedera l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,129 g, un valore medio per la zona: nei palazzi costruiti prima delle norme antisismiche recenti vale la pena chiedere verifiche e lavori fatti sulle strutture.
Punti chiave
- Città della Piaggio, alla confluenza fra Era e Arno.
- Treni sulla linea Firenze-Pisa e superstrada FI-PI-LI.
- 29.695 residenti, in crescita del 5,8% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,129 g.
In breve
Pontedera è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 29.695 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 37 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Pontedera è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,129 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 16,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pontedera ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.005 euro, in linea con la provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pontedera è in zona climatica D, con 1.861 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 14 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pontedera risultano 28 scuole e 9 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 39 strutture sanitarie, 33 strutture sportive e 12 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 22,3% del territorio di Pontedera, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Pontedera non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pontedera ci sono 10 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 8 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pontedera: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pontedera sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 133 sezioni di censimento abitate a Pontedera. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,4%
- discreta 48,2%
- buona 51,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.