Ponsacco: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via di Gello 1, Ponsacco.
Ponsacco, i mobilifici e la pianura della Valdera
Chi passa per Ponsacco nota subito i mobilifici e gli showroom lungo le strade principali: il paese è conosciuto da decenni per la produzione e la vendita di mobili. Siamo nella bassa Valdera, in pianura, pochi chilometri a sud di Pontedera, in un'area dove i centri abitati, le zone artigianali e la campagna si alternano senza grandi distanze.
La posizione è comoda per chi lavora fra Pisa, Livorno e Firenze. La strada di grande comunicazione Firenze-Pisa-Livorno si prende a Pontedera, dove c'è anche la stazione sulla linea Firenze-Pisa. In paese le case sono soprattutto villette, schiere e palazzine; il centro storico è piccolo e il mercato guarda più ai quartieri residenziali cresciuti attorno.
Nel 2023 i residenti erano 15.570, il 2,2% in più rispetto al 2011, e Ponsacco è in posizione 6 per abitanti fra i 37 comuni della provincia di Pisa. La popolazione è più giovane della media provinciale: età media 45,2 anni contro 46,9, over 65 al 22,6% contro il 25,3%. Gli stranieri sono il 10,2%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media della provincia. Impianti sportivi e supermercati censiti sono sopra la media provinciale per abitante.
Il pericolo sismico è moderato. Ponsacco è in zona 3, come gli altri 36 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,136 g. Per un capannone trasformato o una casa degli anni Sessanta e Settanta vale la pena chiedere il progetto strutturale; per le villette recenti contano di più isolamento e impianti.
La pianura della Valdera è bassa e attraversata da fiumi e canali, e dopo piogge forti l'acqua può creare problemi nei punti più depressi. Il report controlla le mappe degli allagamenti sull'indirizzo e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, individua la particella.
Punti chiave
- Paese dei mobilifici nella bassa Valdera, sotto Pontedera.
- 15.570 residenti, in crescita del 2,2% dal 2011.
- Età media 45,2 anni contro 46,9 in provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,136 g.
In breve
Ponsacco è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 15.570 residenti, 6° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ponsacco è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,136 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,2%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,2%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ponsacco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.557 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ponsacco è in zona climatica D, con 1.874 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 24 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ponsacco risultano 11 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 15 strutture sanitarie, 20 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,1% del territorio di Ponsacco, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Ponsacco non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ponsacco c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ponsacco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ponsacco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 43 sezioni di censimento abitate a Ponsacco. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 23,8%
- buona 76,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050028. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.