Poggibonsi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Senese 1, Poggibonsi.
Poggibonsi, la Valdelsa sulla strada fra Firenze e Siena
Chi percorre il raccordo autostradale fra Firenze e Siena passa accanto a Poggibonsi, il centro principale della Valdelsa. A differenza di San Gimignano, poco lontana, è una città di lavoro, con piccole industrie, artigiani e commercio. Il centro è stato in gran parte ricostruito dopo i bombardamenti della seconda guerra mondiale, e sulla collina sopra l'abitato resta la fortezza medicea di Poggio Imperiale.
Per chi compra questo carattere pratico ha un vantaggio: i prezzi sono di solito più bassi che nei paesi turistici intorno, e i collegamenti sono buoni. Oltre al raccordo, la stazione sulla linea Empoli-Siena porta a Siena e, via Empoli, a Firenze. La città si allarga nel fondovalle lungo l'Elsa, mentre le case sparse e i casali stanno sulle colline, con strade bianche e costi di manutenzione diversi da un appartamento in paese.
Nel 2023 i residenti erano 28.205, in calo del 2,6% rispetto al 2011. Poggibonsi è il comune numero 2 della provincia di Siena per abitanti e ne raccoglie il 10,8%. L'età media stimata, 47,1 anni, è un po' sotto quella provinciale (47,6), e gli stranieri sono il 10,6%. I bar e ristoranti per abitante sono meno della media della provincia, segno che il turismo qui pesa meno che a Siena o a San Gimignano.
La zona sismica è la 3, come per 31 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,140 g, un valore medio per la Toscana. Molti edifici del centro sono della ricostruzione postbellica: conviene chiedere anno di progetto, eventuali verifiche e lo stato di tetti e facciate.
Nel fondovalle vicino all'Elsa e ai torrenti che vi confluiscono il pericolo da guardare è quello di allagamento; sulle colline quello di frana. Il report li controlla entrambi sull'indirizzo.
Punti chiave
- Centro della Valdelsa, sul raccordo Firenze-Siena.
- Stazione sulla linea Empoli-Siena.
- 28.205 residenti, il 10,8% della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,140 g.
In breve
Poggibonsi è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 28.205 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Poggibonsi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Poggibonsi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.837 euro, in linea con la provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Poggibonsi è in zona climatica D, con 1.984 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 116 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Poggibonsi risultano 19 scuole e 9 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 16 attività di alimentari e supermercati, 20 strutture sanitarie, 20 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,2% del territorio di Poggibonsi, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Poggibonsi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Poggibonsi c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Poggibonsi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Poggibonsi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 199 sezioni di censimento abitate a Poggibonsi. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,9%
- discreta 47,7%
- buona 49,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.