Cascina: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Tosco Romagnola 1, Cascina.
Cascina, la pianura dell'Arno tra Pisa e Pontedera
Cascina si allunga a sud dell'Arno, nella pianura tra Pisa e Pontedera, lungo la vecchia strada Tosco Romagnola, e per abitanti viene subito dopo Pisa nella sua provincia. Il suo nome è legato al mobile: laboratori, fabbriche e negozi di arredamento hanno fatto conoscere la città, anche se oggi il settore è più piccolo di un tempo.
Il territorio è diviso in molte frazioni sparse nella campagna. Navacchio ha una propria stazione sulla linea Firenze-Pisa e ospita un parco tecnologico, San Frediano a Settimo e le altre località conservano un'aria più rurale, mentre il capoluogo ha la sua fermata sulla stessa ferrovia. La superstrada Firenze-Pisa-Livorno attraversa il comune, e Pisa con il suo aeroporto si raggiunge in poco tempo.
Siamo a pochi metri sul livello del mare, in una pianura segnata da canali e fossi di bonifica, con l'Arno chiuso tra gli argini. Per chi compra, la posizione rispetto al fiume e ai canali conta più di ogni altra cosa: il report legge sull'indirizzo le mappe ufficiali delle aree allagabili. Sui terreni argillosi della piana, nelle case vecchie vanno guardate anche le fondazioni e l'umidità di risalita nei piani terra.
Nel 2023 i residenti erano 44.800, in crescita del 2,2% dal 2011, pari al 10,7% della provincia. L'età media è di 46,5 anni, gli over 65 sono il 24,4% contro il 25,3% provinciale, gli stranieri l'8,1%. I redditi medi sono vicini a quelli della provincia.
Cascina è in zona sismica 3, come gli altri 36 comuni della provincia di Pisa, con un'accelerazione attesa di circa 0,119 g, un valore medio per quella zona. Per una casa colonica o un edificio in muratura restaurato è utile sapere quando sono stati rifatti tetto e solai.
Punti chiave
- Pianura dell'Arno, stazioni a Cascina e a Navacchio sulla Firenze-Pisa.
- 44.800 residenti nel 2023, in crescita del 2,2%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,119 g.
- Canali e fiume vicini: allagamenti da controllare per indirizzo.
In breve
Cascina è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 44.800 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cascina è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,119 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cascina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.014 euro, in linea con la provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cascina è in zona climatica D, con 1.853 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 8 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cascina risultano 29 scuole e 12 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 15 attività di alimentari e supermercati, 28 strutture sanitarie, 42 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,2% del territorio di Cascina, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cascina non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cascina ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 6 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cascina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cascina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 559 sezioni di censimento abitate a Cascina. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,0%
- discreta 67,9%
- buona 27,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050008. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.