Piombino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Livorno, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Lungomare Guglielmo Marconi 1, Piombino.
Piombino, il promontorio, il porto per l'Elba e l'acciaieria
Piombino guarda l'isola d'Elba da vicino: dal suo porto partono i traghetti per Portoferraio e per gli altri approdi dell'isola. La città occupa la punta di un promontorio della costa toscana, con il centro storico affacciato sul mare da piazza Bovio, e il comune comprende anche il golfo di Baratti e il borgo etrusco di Populonia.
Per più di un secolo Piombino è cresciuta con la siderurgia. L'altoforno è spento da anni e il futuro degli impianti è ancora in discussione, mentre le aree industriali rientrano in un sito di bonifica di interesse nazionale. Per chi compra conta la distanza dalla zona industriale e dal porto commerciale, che cambia molto tra i quartieri operai, il centro e le zone verso Baratti e la Val di Cornia. Una diramazione ferroviaria collega la città a Campiglia Marittima e alla linea tirrenica.
La popolazione cala ed è anziana: 32.509 residenti nel 2023, in calo del 5,5% dal 2011, età media di 50,1 anni contro 48,7 in provincia, over 65 al 31,0% contro il 26,5% della Toscana. Le famiglie sono piccole, 2,02 persone in media, e gli stranieri sono l'11,5%.
In provincia di Livorno 13 comuni sono in zona sismica 4 e 6 in zona 3. Piombino è in zona 4, la più bassa, con un'accelerazione attesa di circa 0,045 g. Qui pesano di più la salsedine sui ferri di balconi e cornicioni, lo stato delle facciate e l'efficienza energetica dei palazzi costruiti per gli operai.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto dall'indirizzo. Nella piana del Cornia e nelle zone basse vicino alla costa il pericolo di allagamenti va verificato casa per casa.
Punti chiave
- Porto dei traghetti per l'Elba, con Populonia e Baratti nel comune.
- 32.509 residenti, in calo del 5,5% dal 2011.
- Over 65 al 31,0%, sopra la media toscana.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,045 g.
In breve
Piombino è un comune della provincia di Livorno, in Toscana. A fine 2023 contava 32.509 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Piombino è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (13 su 19) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,045 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,5%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Piombino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.748 euro, meno della media della provincia (24.772 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Piombino è in zona climatica C, con 1.245 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 21 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Piombino risultano 24 scuole e 12 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 30 attività di alimentari e supermercati, 33 strutture sanitarie, 37 strutture sportive e 14 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,0% del territorio di Piombino, contro il 10,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Piombino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Piombino ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Piombino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Piombino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 224 sezioni di censimento abitate a Piombino. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,5%
- discreta 9,1%
- buona 25,6%
- molto buona 62,4%
- ottima 2,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 049012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.