Pieve Fosciana: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Nazionale 1, Pieve Fosciana.
Pieve Fosciana, in Garfagnana vicino a Castelnuovo
Pieve Fosciana è uno dei paesi della Garfagnana, la valle del Serchio stretta tra le Alpi Apuane e l'Appennino, nella parte nord della provincia di Lucca. Castelnuovo di Garfagnana, il centro principale della valle, si raggiunge in pochi minuti, e da lì passano scuole superiori, ospedale e uffici. Il paese sta sui 370 metri, tra prati, castagneti e borghi più piccoli sparsi sulle pendici.
Per chi cerca casa l'offerta va dal fabbricato in pietra nel nucleo antico alla villetta costruita a valle negli ultimi decenni. Nel primo caso bisogna mettere in conto lavori su tetto, murature e impianti. Il clima è di zona E, con inverni freddi e umidi, e il riscaldamento incide sui costi. Nei dati ci sono 5 supermercati e 11 locali tra bar e ristoranti.
Secondo l'Istat gli abitanti erano 2.221 nel 2023, in calo dell'8,1% dal 2011. L'età media è di 49,2 anni, sopra i 48,1 della provincia, e gli over 65 sono il 28,8%. Gli stranieri sono il 5,1%.
La Garfagnana è una delle zone toscane più esposte ai terremoti, come ricorda il forte sisma del 1920. Pieve Fosciana è in zona 2, come altri 21 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,203 g. Per una casa in muratura antica conviene chiedere se sono stati fatti interventi di miglioramento sismico e con quali pratiche.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato. Tra fondovalle e versanti le condizioni cambiano, e il report verifica sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Garfagnana, a pochi minuti da Castelnuovo.
- Residenti in calo dell'8,1% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,203 g.
- Case in pietra: tetto e murature da verificare.
In breve
Pieve Fosciana è un comune della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 2.221 residenti, 20° su 33 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pieve Fosciana è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (22 su 33) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,203 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Pieve Fosciana conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,1%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pieve Fosciana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.741 euro, in linea con la provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pieve Fosciana è in zona climatica E, con 2.448 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 369 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pieve Fosciana risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 2,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,4% del territorio di Pieve Fosciana, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Pieve Fosciana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pieve Fosciana non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pieve Fosciana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pieve Fosciana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Pieve Fosciana. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,9%
- discreta 39,2%
- buona 56,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 046025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.