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Pietrasanta: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Tonfano 1, Pietrasanta.

Pietrasanta, il marmo, gli scultori e la Marina

In Versilia Pietrasanta è la città degli scultori. Da secoli i laboratori del marmo e le fonderie del bronzo lavorano per artisti di tutto il mondo, e la piazza del Duomo, sotto la collina della Rocca, ospita spesso opere e mostre. Dietro si alzano le Alpi Apuane, davanti la pianura scende verso il mare, dove si trova Marina di Pietrasanta con Fiumetto, Focette e Tonfano e il parco della Versiliana.

Per chi compra sono due mercati diversi. Il centro storico e le colline attorno hanno case in pietra, vie strette e vista sulla costa; la Marina vive di seconde case e di turismo estivo, con prezzi alti vicino alla spiaggia e molte abitazioni chiuse d'inverno. La stazione sulla linea Pisa-Genova e l'autostrada verso Genova e Livorno collegano la città con il resto della Toscana.

I residenti erano 22.788 nel 2023, in calo del 5,8% rispetto al 2011. È una popolazione anziana: età media di 50,0 anni contro 48,1 della provincia, over 65 al 29,5%. Gli stranieri sono il 5,8%. Pietrasanta è il 5° comune della provincia di Lucca per abitanti, e i redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.

Tra monti e mare corrono torrenti e fossi che in caso di piogge intense possono uscire dagli argini, e in pianura la falda è vicina alla superficie. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali di allagamenti e frane, utili sia in collina sia vicino alla costa.

Per i terremoti il comune è in zona 3, come altri 10 comuni della provincia, mentre 22 sono in zona 2; l'accelerazione attesa è di circa 0,130 g. Per le case vecchie del centro servono notizie sulle strutture, per le villette della Marina su umidità e manutenzione. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Laboratori del marmo e fonderie, tra Apuane e mare.
  • Marina di Pietrasanta: seconde case e turismo estivo.
  • 22.788 residenti, over 65 al 29,5%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,130 g.

In breve

Pietrasanta è un comune della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 22.788 residenti, 5° su 33 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pietrasanta è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 11 comuni su 33 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,130 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,8%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pietrasanta ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.239 euro, in linea con la provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pietrasanta è in zona climatica D, con 1.428 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 14 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pietrasanta risultano 20 scuole e 9 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 56 strutture sportive e 13 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 24,8% del territorio di Pietrasanta, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Pietrasanta non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Pietrasanta ci sono 6 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pietrasanta: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pietrasanta sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 174 sezioni di censimento abitate a Pietrasanta. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,3%
  • discreta 53,2%
  • buona 44,2%
  • molto buona 2,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 046024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.