Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Pienza: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Pienza

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Il Rossellino 8, Pienza.

Pienza, la città di Pio II sulla Val d'Orcia

Pienza è il borgo che papa Pio II, Enea Silvio Piccolomini, fece ricostruire a metà del Quattrocento come città ideale del Rinascimento, con la piazza, il duomo e il palazzo Piccolomini progettati come un insieme. Il centro storico è patrimonio Unesco e sta su un colle che domina la Val d'Orcia, anch'essa patrimonio Unesco per il suo paesaggio di colline e poderi.

Per chi compra, questo significa due cose. La prima è che la domanda arriva da tutto il mondo: casali, poderi e appartamenti nel borgo interessano acquirenti stranieri e investitori nel turismo, e i prezzi lo riflettono. La seconda è che i vincoli sono stretti, sia nel centro storico sia in campagna, dove il paesaggio è tutelato: ampliamenti, piscine e cambi d'uso vanno verificati con un tecnico prima di firmare. Il territorio è conosciuto anche per il pecorino.

L'Istat contava 1.966 residenti nel 2023, in calo dell'8,2% rispetto ai 2.141 del 2011. L'età media è di 50,2 anni, sopra i 47,6 della provincia di Siena, e gli stranieri sono il 10,0%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media provinciale.

Pienza è in zona sismica 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,144 g. Per un casale in pietra conviene chiedere la documentazione dei lavori fatti e far controllare tetto, solai e muri portanti.

Sulle colline argillose della Val d'Orcia il report mostra per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto.

Punti chiave

  • Città ideale di Pio II, centro storico Unesco.
  • Val d'Orcia: paesaggio tutelato, vincoli stretti.
  • Residenti in calo dell'8,2% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,144 g.

In breve

Pienza è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 1.966 residenti, 28° su 35 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Pienza è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,144 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,2%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pienza ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.241 euro, in linea con la provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Pienza è in zona climatica E, con 2.113 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 491 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pienza risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sanitaria.

Le attività di alimentari e supermercati sono 2,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,6% del territorio di Pienza, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.

Radon e siti contaminati

Pienza non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Pienza non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pienza: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Pienza sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 55 sezioni di censimento abitate a Pienza. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 43,5%
  • buona 15,5%
  • molto buona 41,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 052021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.