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Piancastagnaio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Antonio Gramsci 1, Piancastagnaio.

Piancastagnaio, castagni e geotermia sulle pendici dell'Amiata

Sulle pendici orientali del monte Amiata, sui settecentosettanta metri, Piancastagnaio porta il castagno già nel nome: i boschi intorno al paese danno le castagne dell'Amiata, e la rocca aldobrandesca domina il centro storico. Il territorio ha anche un'altra risorsa, il calore della terra: qui funzionano diverse centrali geotermiche, che fanno parte del paesaggio insieme ai boschi.

Chi compra trova un centro storico in pietra, con vicoli in pendenza e case su più livelli, e quartieri più recenti intorno. Gli inverni sono freddi, zona climatica E, e in montagna il riscaldamento pesa. Per lavoro e servizi i riferimenti sono i paesi dell'Amiata e, più lontano, Siena e Grosseto. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia di Siena.

Nel 2023 i residenti erano 3.867, in calo del 7,4% rispetto ai 4.176 del 2011. L'età media è di 48,8 anni contro 47,6 in provincia, gli over 65 sono il 29,0% e gli stranieri l'11,7%.

Il terremoto va considerato più che nel resto del Senese. In provincia solo 4 comuni sono in zona sismica 2, fra cui Piancastagnaio, e gli altri 31 sono in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,140 g. Nelle case in pietra del centro storico conviene chiedere se ci sono stati lavori di consolidamento e come sono legati muri e solai.

I versanti dell'Amiata hanno pendenze forti e terreni che possono franare. Il report controlla pendenza e mappe ufficiali di frane e allagamenti sull'indirizzo e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, risale al lotto dell'edificio.

Punti chiave

  • Pendici orientali dell'Amiata, fra castagneti e centrali geotermiche.
  • Uno dei soli 4 comuni senesi in zona sismica 2.
  • 3.867 residenti, in calo del 7,4% dal 2011.
  • Accelerazione attesa di circa 0,140 g nel centro abitato.

In breve

Piancastagnaio è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 3.867 residenti, 19° su 35 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Piancastagnaio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 4 comuni su 35 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Piancastagnaio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,4%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Piancastagnaio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.389 euro, meno della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Piancastagnaio è in zona climatica E, con 2.629 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 772 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Piancastagnaio risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Le farmacie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,8% del territorio di Piancastagnaio, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Piancastagnaio è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Piancastagnaio ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Piancastagnaio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Piancastagnaio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Piancastagnaio. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 11,4%
  • buona 21,0%
  • molto buona 67,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 052020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.