Pelago: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Casentinese 1, Pelago.
Pelago, dalla Sieve ai boschi della Consuma
Pelago è un comune della Valdisieve, a est di Firenze, che sale dal fondovalle fino ai boschi verso il passo della Consuma, oltre i mille metri. Il capoluogo è un borgo in collina sui 300 metri, dove nacque lo scultore Lorenzo Ghiberti, autore delle porte del Battistero di Firenze. Sul fondovalle c'è la frazione di San Francesco, di fatto attaccata a Pontassieve e alla sua stazione sulla linea per Firenze.
Dentro lo stesso comune convivono mercati molto diversi. A San Francesco si trovano appartamenti e condomini comodi per chi lavora a Firenze e prende il treno. Nel borgo e nelle frazioni collinari come Diacceto, Paterno e Borselli prevalgono case in pietra e casali, spesso con terreno, strade strette e inverni che si fanno più freddi man mano che si sale; verso la Consuma ci sono soprattutto case di villeggiatura.
A fine 2023 i residenti erano 7.841, in crescita del 4,4% rispetto al 2011. L'età media è di 47,1 anni, in linea con i 47,3 della Città metropolitana di Firenze; gli over 65 sono il 25,6% e gli stranieri l'8,2%. I redditi medi dichiarati sono un po' sotto la media metropolitana.
Mugello e Valdisieve sono la parte più sismica dell'area fiorentina: i 13 comuni in zona 2 si trovano soprattutto qui, mentre gli altri 28 sono in zona 3. Pelago è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel capoluogo di circa 0,146 g. Nei casali e nelle case in pietra la domanda da fare è quali lavori sono stati eseguiti su muri, solai e tetto, e con quali autorizzazioni.
Fra fondovalle e colline cambiano anche frane e allagamenti: vicino alla Sieve e sui versanti ripidi il pericolo va letto per indirizzo, e il report lo fa partendo dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate per il comune.
Punti chiave
- Dal fondovalle della Sieve fino ai boschi della Consuma.
- Paese natale di Lorenzo Ghiberti.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,146 g.
- 7.841 residenti, in crescita del 4,4% dal 2011.
In breve
Pelago è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 7.841 residenti, 30° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Pelago è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 13 comuni su 41 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,146 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Pelago conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Pelago ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.876 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Pelago è in zona climatica E, con 2.238 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 309 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Pelago risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,1% del territorio di Pelago, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Pelago non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Pelago ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Pelago: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Pelago sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 103 sezioni di censimento abitate a Pelago. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- scarsa 0,1%
- modesta 9,8%
- discreta 79,3%
- buona 10,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.