Peccioli: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via di Mezzo di Legoli 1, Peccioli.
Peccioli, colline della Valdera e arte all'aperto
Peccioli è costruito su un colle sopra la valle dell'Era, nel cuore della Valdera. Negli ultimi decenni il comune si è fatto conoscere per le opere d'arte contemporanea sistemate nel paese e nelle frazioni, come le case dipinte di Ghizzano, e per l'impianto di smaltimento dei rifiuti che si trova nel suo territorio, i cui proventi hanno finanziato servizi e interventi pubblici.
Il paesaggio è quello delle colline pisane: campi di grano, vigneti, uliveti e borghi sui poggi. Pontedera, con la stazione, il lavoro e la superstrada Firenze-Pisa-Livorno, è a una ventina di minuti. Chi compra trova appartamenti nel centro storico, casali in campagna e villette nelle frazioni; per i casali contano accesso, strade bianche e costi di manutenzione. Per chi pensa a un acquisto conviene anche verificare dove si trova l'immobile rispetto all'impianto dei rifiuti.
La popolazione scende lentamente: 4.684 residenti nel 2023, in calo del 5,2% rispetto al 2011. L'età media è di 48,6 anni contro 46,9 in provincia di Pisa, gli over 65 sono il 27,8% e gli stranieri il 7,0%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Tutti i 37 comuni della provincia sono in zona sismica 3; a Peccioli l'accelerazione attesa è di circa 0,141 g, verso l'alto della classe. Le colline argillose della Valdera sono soggette a frane e lungo l'Era ci sono zone esposte agli allagamenti: il report le controlla sull'indirizzo, e per i casali isolati è un passaggio da non saltare.
Punti chiave
- Colle sopra l'Era, a una ventina di minuti da Pontedera.
- 4.684 residenti, in calo del 5,2% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,141 g.
- Frane in collina e allagamenti lungo l'Era da verificare.
In breve
Peccioli è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 4.684 residenti, 22° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Peccioli è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,2%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Peccioli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.474 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Peccioli è in zona climatica D, con 1.772 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 144 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Peccioli risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie e 7 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,2% del territorio di Peccioli, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Peccioli non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Peccioli non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Peccioli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Peccioli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 48 sezioni di censimento abitate a Peccioli. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 30,1%
- buona 69,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.