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Osini: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ogliastra, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Osini

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Sardegna 1, Osini.

Osini, il paese tra i tacchi d'Ogliastra

Osini è nell'interno dell'Ogliastra, sui 650 metri, nella zona dei tacchi, gli altopiani di calcare con le pareti a strapiombo tipici di questa parte della Sardegna orientale. Il paese attuale è stato costruito negli anni Cinquanta poco distante dal vecchio abitato, Osini Vecchio, rimasto con le sue case di pietra abbandonate. Nel territorio c'è anche il complesso nuragico di Serbissi, su uno dei tacchi.

Comprare qui significa scegliere un paese di montagna con boschi e pascoli intorno e i servizi principali sulla costa o nei centri più grandi dell'Ogliastra. Le case sono in gran parte del dopoguerra, costruite sul pendio. Proprio la pendenza è la prima cosa da controllare: il report misura quota e inclinazione del lotto e legge le mappe ufficiali del pericolo di frane per quell'indirizzo.

La popolazione è anziana, secondo i dati Istat: età media di 52,0 anni contro 47,9, over 65 al 36,2% contro il 27,0% dell'Ogliastra. Le famiglie sono piccole, 1,77 persone in media, e i residenti sono scesi a 701 nel 2023, in calo del 13,6% dal 2011. Il reddito medio dichiarato è sotto quello provinciale.

Il terremoto non è un tema: l'intera provincia, 23 comuni, sta in zona sismica 4, e ad Osini l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. In una casa di qualche decennio fa le spese vere sono altre: tetto, impermeabilizzazioni, infissi, riscaldamento per gli inverni di collina.

Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report arriva alla particella partendo dall'indirizzo.

Punti chiave

  • Paese dei tacchi calcarei, con il vecchio abitato abbandonato vicino.
  • Over 65 al 36,2%, contro il 27,0% in provincia.
  • 701 residenti, in calo del 13,6% dal 2011.
  • Zona sismica 4 come tutta l'Ogliastra.

In breve

Osini è un comune della provincia di Ogliastra, in Sardegna. A fine 2023 contava 701 residenti, tra i più piccoli della provincia (21° su 23 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Osini è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 23 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,6%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 36% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,0%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Osini ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.930 euro, meno della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Osini è in zona climatica D, con 1.862 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 645 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Osini risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,6% del territorio di Osini, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Osini è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Osini: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Osini sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Osini. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 0,7%
  • buona 99,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 116013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.