Ortignano Raggiolo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via dei Campi 1, Ortignano Raggiolo.
Ortignano Raggiolo, castagneti sul Pratomagno
Due paesi danno il nome al comune: Ortignano e Raggiolo, un borgo in pietra sul versante casentinese del Pratomagno, in mezzo ai castagneti. Siamo nel Casentino, l'alta valle dell'Arno in provincia di Arezzo, e la castagna qui è stata per secoli la base dell'economia; a Raggiolo un ecomuseo ne racconta la storia.
La vita quotidiana guarda ai centri del fondovalle per scuole, negozi e lavoro, e ad Arezzo per l'ospedale e gli uffici. Le case in vendita sono soprattutto edifici in pietra nei borghi e casali isolati: belli, ma con strade strette, pendenze e spesso impianti da rifare. La zona climatica è la E.
I residenti erano 837 a fine 2023, in calo del 4,7% dal 2011. L'età media è di 49,6 anni (47,6 in provincia) e gli over 65 sono il 29,6%, contro il 26,6% provinciale.
Il Casentino è una zona sismica da prendere sul serio: Ortignano Raggiolo è in zona 2, come altri 23 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,163 g. Per una casa in pietra conviene chiedere se sono stati fatti interventi di consolidamento e, prima della proposta, far vedere a un tecnico solai, tetto e collegamenti tra i muri.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report collega l'indirizzo alla particella. Sui versanti del Pratomagno frane e scorrimento delle acque si leggono nelle mappe ufficiali sul singolo lotto.
Punti chiave
- Due borghi nel Casentino, sul versante del Pratomagno.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,163 g.
- Over 65 al 29,6%, contro il 26,6% in provincia.
- Case in pietra: consolidamenti e impianti da verificare.
In breve
Ortignano Raggiolo è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 837 residenti, tra i più piccoli della provincia (34° su 36 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Ortignano Raggiolo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Ortignano Raggiolo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,7%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 3,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ortignano Raggiolo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.162 euro, meno della media della provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ortignano Raggiolo è in zona climatica E, con 2.377 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 483 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ortignano Raggiolo risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,2% del territorio di Ortignano Raggiolo, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Ortignano Raggiolo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ortignano Raggiolo non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ortignano Raggiolo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ortignano Raggiolo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Ortignano Raggiolo. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- modesta 19,6%
- discreta 80,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 051027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.