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Nettuno: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via della Liberazione 4, Nettuno.

Nettuno, il borgo sul mare e il treno per Roma

Nettuno sta sulla costa laziale a sud di Roma, subito dopo Anzio, con cui forma un unico abitato affacciato sul Tirreno. Il borgo medievale è chiuso dalle mura sul mare, poco lontano dal Forte Sangallo, e sul lungomare si trova il santuario di Santa Maria Goretti. Fuori dal centro c'è il cimitero militare americano, legato allo sbarco di Anzio del 1944.

Molti residenti lavorano a Roma. Il modo più semplice per arrivarci è il treno regionale Roma-Nettuno, che termina alla stazione in centro; in auto si prende la Nettunense, spesso trafficata nelle ore di punta. Chi valuta di trasferirsi farebbe bene a provare il tragitto nei giorni feriali.

Il mercato mescola case abitate tutto l'anno e seconde case per l'estate, soprattutto nelle zone costiere a est del centro. Un tratto di costa è occupato da un'area militare. Vicino al mare conviene controllare lo stato di facciate, balconi e ferri dei cementi armati, che la salsedine consuma in fretta.

I residenti sono 48.237 nel 2023, in crescita del 6,1% dal 2011. L'età media, 46,2 anni, è in linea con la provincia; gli stranieri sono il 9,9%. I redditi medi dichiarati sono ben sotto quelli della provincia di Roma, che però è tirata in alto dalla capitale. Bar e ristoranti sono 282, 5,85 ogni 1.000 abitanti, più della media provinciale.

Il pericolo sismico è moderato. Nettuno è in zona 3, come altri 23 comuni della provincia, mentre la maggior parte dei comuni romani, 97, è in zona 2. L'accelerazione attesa è di circa 0,092 g. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo, con i dati su allagamenti e frane di quel punto.

Punti chiave

  • Borgo medievale sul mare e treno regionale diretto per Roma.
  • 48.237 residenti, in crescita del 6,1% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,092 g.
  • Seconde case sulla costa: attenzione alla salsedine su facciate e balconi.

In breve

Nettuno è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 48.237 residenti, tra i più popolosi della provincia (10° su 121 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Nettuno è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,092 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 9,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Nettuno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.776 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Nettuno è in zona climatica C, con 1.255 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 11 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Nettuno risultano 41 scuole e 12 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 28 attività di alimentari e supermercati, 21 strutture sanitarie, 42 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,4% del territorio di Nettuno, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Nettuno c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Nettuno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Nettuno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 204 sezioni di censimento abitate a Nettuno. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,0%
  • discreta 31,6%
  • buona 38,6%
  • molto buona 29,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058072. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.