Montopoli in Val d'Arno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Tosco Romagnola Est 1, Montopoli in Val d'Arno.
Montopoli in Val d'Arno, il borgo sul colle e le frazioni in piano
Montopoli in Val d'Arno ha due facce. Il capoluogo è un borgo medievale allungato sulla cresta di un colle, sopra la valle dell'Arno; la maggior parte degli abitanti però vive più in basso, nelle frazioni di pianura come Capanne e San Romano, cresciute nel secondo Novecento accanto alle strade e alle zone artigianali. Siamo nel Valdarno inferiore, più o meno a metà strada fra Pisa e Firenze, con San Miniato e Santa Croce sull'Arno come vicini.
San Romano dà il nome alla battaglia del 1432 fra fiorentini e senesi, raccontata nei tre pannelli di Paolo Uccello oggi divisi fra Firenze, Londra e Parigi. Per chi si sposta ogni giorno è la frazione più utile: ha la stazione sulla ferrovia Firenze-Pisa, e poco lontano c'è l'uscita di Montopoli della superstrada Firenze-Pisa-Livorno. Intorno c'è il distretto della concia delle pelli, fra Santa Croce e Ponte a Egola, che da decenni dà lavoro a tutta la zona.
Nel 2023 i residenti erano 11.235, praticamente quanti nel 2011 (in crescita del 0,6%). L'età media è di 45,6 anni, un po' più bassa di quella della provincia di Pisa (46,9), gli over 65 sono il 23,1% e gli stranieri il 9,0%. I redditi medi sono di poco sotto la media provinciale.
Come il resto della provincia di Pisa, Montopoli è in zona sismica 3, un pericolo intermedio, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,126 g. Nel borgo le case sono in muratura antica, spesso con volte e solai in legno; nelle frazioni prevalgono villette e palazzine degli ultimi decenni. In entrambi i casi conviene chiedere il titolo edilizio e sapere se ci sono stati interventi sulle strutture.
In pianura il tema è l'acqua. Le zone basse vicino all'Arno e ai suoi affluenti hanno un pericolo di allagamento che varia molto da un punto all'altro, e il report lo legge sull'indirizzo con le mappe ufficiali. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Borgo medievale sul colle, frazioni in pianura verso l'Arno.
- Stazione a San Romano sulla linea Firenze-Pisa.
- Residenti stabili dal 2011, stranieri al 9,0%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,126 g.
In breve
Montopoli in Val d'Arno è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 11.235 residenti, 13° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montopoli in Val d'Arno è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,126 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,0%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montopoli in Val d'Arno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.105 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montopoli in Val d'Arno è in zona climatica D, con 1.714 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 98 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montopoli in Val d'Arno risultano 12 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie e 8 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,3% del territorio di Montopoli in Val d'Arno, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Montopoli in Val d'Arno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montopoli in Val d'Arno c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montopoli in Val d'Arno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montopoli in Val d'Arno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 38 sezioni di censimento abitate a Montopoli in Val d'Arno. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 7,2%
- discreta 86,0%
- buona 6,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.