Montespertoli: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Taddeino Taddeini 1, Montespertoli.
Montespertoli, colline di vino tra Val di Pesa e Val d'Elsa
Chi arriva a Montespertoli da Firenze sale per strade di crinale tra vigne e oliveti. Il comune sta a sud-ovest del capoluogo, sulle colline che separano la Val di Pesa dalla Val d'Elsa, con il paese su un poggio e molte frazioni e case sparse nella campagna. Il territorio è grande e poco costruito, e il vino ne è la produzione principale: Montespertoli ha una sua sottozona del Chianti.
Qui non passa la ferrovia. Chi lavora a Firenze o a Empoli si sposta in auto su strade di collina, strette e con molte curve, e le stazioni più vicine sono a valle, nei comuni della Val d'Elsa e lungo l'Arno. Per questo la vita quotidiana è diversa a seconda di dove si compra: nel capoluogo ci sono negozi, scuole e servizi a distanza di passeggiata, in una casa colonica isolata ogni spostamento richiede la macchina.
La popolazione è stabile. Nel 2023 i residenti erano 13.186, appena 9 in meno rispetto al 2011. L'età media stimata è di 47,1 anni contro 47,3 della provincia, gli over 65 sono il 24,8% e gli stranieri l'8,2%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media provinciale.
Montespertoli è in zona sismica 3 come altri 27 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,119 g. Molte case di campagna sono in pietra o in mattoni, costruite senza criteri antisismici e ristrutturate più volte: una perizia su muri, solai e tetto è utile, e nei casali vanno controllati anche eventuali vincoli paesaggistici prima di progettare lavori.
Le colline di questa parte della Toscana hanno versanti in argille e sabbie, dove le frane lente non sono rare. Il report le verifica sull'indirizzo, insieme agli allagamenti nei fondovalle, e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate per trovare il lotto.
Punti chiave
- Colline del vino tra Val di Pesa e Val d'Elsa, senza ferrovia.
- Residenti stabili: 9 in meno dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,119 g.
- Casali in pietra: perizia strutturale e vincoli da verificare.
In breve
Montespertoli è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 13.186 residenti, 23° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montespertoli è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,119 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montespertoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.518 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montespertoli è in zona climatica E, con 2.158 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 257 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montespertoli risultano 5 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,9% del territorio di Montespertoli, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Montespertoli non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montespertoli ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montespertoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montespertoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 120 sezioni di censimento abitate a Montespertoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- discreta 72,7%
- buona 27,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048030. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.