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Montescudaio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Provinciale dei Tre Comuni 1, Montescudaio.

Montescudaio, la collina sopra la Val di Cecina

Dalla collina di Montescudaio si vede la piana della Val di Cecina che scende verso il Tirreno, e nelle giornate limpide anche le isole dell'Arcipelago toscano. Il paese ha un centro storico raccolto in cima, intorno a cui si stendono vigneti, uliveti e case di campagna. Il vino che porta il nome del comune è una DOC conosciuta in zona. Cecina e la costa sono vicine, e il collegamento con Livorno e Pisa passa per le strade della costa.

È un comune che cresce: 2.176 residenti nel 2023 secondo l'Istat, in crescita dell'11,1% rispetto al 2011. L'età media è di 47,1 anni, simile ai 46,9 della provincia di Pisa, e gli stranieri sono il 6,9%. Nei dati di Overture Maps risultano 17 locali tra bar e ristoranti, parecchi per un paese di queste dimensioni.

Chi compra qui sceglie spesso tra un appartamento nel borgo, con vicoli in salita e parcheggio scarso, e un casale o una villetta in campagna, con più spazio ma più strada da fare. Nelle case di campagna contano l'accesso, la fornitura d'acqua e lo stato delle strutture. Il clima è mite, in zona climatica D.

Montescudaio è in zona sismica 3, come tutti i 37 comuni della provincia di Pisa, con un'accelerazione attesa di circa 0,122 g. Il report trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate e controlla frane e allagamenti per l'indirizzo, dai versanti della collina fino alla pianura del fiume.

Punti chiave

  • Collina sopra la Val di Cecina, vicino alla costa toscana.
  • 2.176 residenti, in crescita dell'11,1% dal 2011.
  • 17 locali tra bar e ristoranti.
  • Zona sismica 3, come tutta la provincia di Pisa.

In breve

Montescudaio è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 2.176 residenti, 26° su 37 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Montescudaio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,122 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'11,1%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montescudaio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.315 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montescudaio è in zona climatica D, con 1.879 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 242 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montescudaio risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,0 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,4% del territorio di Montescudaio, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Montescudaio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Montescudaio ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montescudaio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montescudaio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Montescudaio. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 76,8%
  • buona 23,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 050020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.