Monteriggioni: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Uopini 1, Monteriggioni.
Monteriggioni, il castello di Dante e le frazioni alle porte di Siena
Il castello di Monteriggioni, con la cinta di mura e le torri su una collinetta lungo la via Francigena, è così noto che Dante lo usò nell'Inferno per descrivere i giganti attorno al pozzo. Dentro le mura però abita poca gente. Il comune vero è fatto di frazioni sparse fra le colline a nord di Siena: Castellina Scalo, Badesse, Uopini, Strove, Abbadia a Isola e altri nuclei, alcuni ormai attaccati alla periferia della città.
Per chi compra questa distinzione è decisiva. Le frazioni più vicine a Siena sono quartieri residenziali con palazzine e villette, comodi per chi lavora in città; quelle verso la Montagnola e la Val d'Elsa sono più rurali, con case coloniche e poderi. Il raccordo autostradale fra Firenze e Siena attraversa il comune e rende rapidi gli spostamenti in tutte e due le direzioni, ma chi abita vicino alla carreggiata ne sente il rumore. Il castello e i borghi storici sono sottoposti a vincoli che limitano i lavori.
Il comune cresce, mentre molti paesi della provincia di Siena perdono abitanti. I residenti erano 9.934 nel 2023, il 7,2% in più rispetto al 2011; l'età media stimata è di 45,5 anni, due in meno della provincia, e gli over 65 sono il 22,9%, contro il 26,9% provinciale. Gli stranieri sono il 10,2%. I redditi dichiarati superano con decisione la media senese.
Monteriggioni è in zona sismica 3, come 30 altri comuni della provincia; 4 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,139 g. Per un casale in pietra o un appartamento ricavato in un edificio rurale conviene chiedere come sono stati rifatti solai e coperture durante la ristrutturazione.
Il report parte dall'indirizzo, trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate e controlla allagamenti e frane per quel punto, un controllo utile nei fondovalle dei torrenti e sulle colline argillose.
Punti chiave
- Castello sulla via Francigena e frazioni residenziali a nord di Siena.
- Residenti in crescita del 7,2% dal 2011, età media 45,5 anni.
- Over 65 al 22,9%, contro il 26,9% della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,139 g.
In breve
Monteriggioni è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 9.934 residenti, 6° su 35 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Monteriggioni è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,139 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,2%. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monteriggioni ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.579 euro, più della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Monteriggioni è in zona climatica D, con 1.687 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 200 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monteriggioni risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie e 6 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,5% del territorio di Monteriggioni, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Monteriggioni non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Monteriggioni ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monteriggioni: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Monteriggioni sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 103 sezioni di censimento abitate a Monteriggioni. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,7%
- discreta 64,9%
- buona 32,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.