Montepulciano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via della Resistenza 1, Montepulciano.
Montepulciano, il borgo sul crinale e le frazioni in Valdichiana
Montepulciano è costruita lungo il crinale di un colle, attorno ai seicento metri, tra la Val d'Orcia a ovest e la Valdichiana a est. Il centro storico è una sequenza di palazzi rinascimentali che sale fino a Piazza Grande, e sotto molte case si aprono le cantine dove invecchia il Vino Nobile. È una delle mete turistiche più conosciute della provincia di Siena.
Buona parte degli abitanti però non vive sul colle. Il comune è grande e comprende frazioni in pianura o a mezza costa, come Montepulciano Stazione, Acquaviva, Gracciano, Abbadia e Sant'Albino, dove ci sono le terme. Il mercato cambia molto dall'una all'altra. Nel centro storico si compra spesso in edifici antichi, con vincoli, scale ripide e accessi limitati per le auto, e molte case sono seconde case o affitti turistici. Nelle frazioni ci sono case più recenti e comode per chi lavora nella zona. Il casello Valdichiana dell'A1 e la stazione di Chiusi sono i collegamenti principali verso Firenze e Roma.
La popolazione cala e invecchia. Nel 2023 i residenti erano 13.173, 1.064 in meno del 2011, un calo del 7,5%. L'età media stimata è di 49,0 anni contro 47,6 della provincia, e gli over 65 sono il 29,5%. Gli stranieri sono il 10,6%.
Nella provincia di Siena 4 comuni sono in zona sismica 2 e 31 in zona 3. Montepulciano è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,146 g. I palazzi del centro sono in pietra e mattoni e hanno secoli di trasformazioni: prima di comprare servono una verifica di muri e solai e un controllo dei vincoli, che condizionano anche i lavori futuri.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto dall'indirizzo. Sui fianchi ripidi del colle e nei terreni argillosi della Valdichiana il pericolo di frane cambia da un punto all'altro e si legge sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Centro sul crinale, frazioni in Valdichiana e terme a Sant'Albino.
- Residenti in calo del 7,5%, over 65 al 29,5%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,146 g.
- Centro storico: vincoli e stato di muri e solai da verificare.
In breve
Montepulciano è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 13.173 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 35 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Montepulciano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,146 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,5%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montepulciano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.612 euro, meno della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montepulciano è in zona climatica D, con 2.100 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 605 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montepulciano risultano 17 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,7% del territorio di Montepulciano, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Montepulciano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montepulciano ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montepulciano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montepulciano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 129 sezioni di censimento abitate a Montepulciano. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,1%
- discreta 35,8%
- buona 53,8%
- molto buona 9,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.