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Montemignaio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Arezzo, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Consuma 1, Montemignaio.

Montemignaio, sul Pratomagno dalla parte del Casentino

Montemignaio è un comune di montagna del Casentino, sulle pendici del Pratomagno, con il municipio sui 740 metri e le frazioni sparse tra boschi e prati. Il fondovalle dell'Arno e i paesi più grandi del Casentino si raggiungono scendendo in auto; Firenze e Arezzo sono le città di riferimento per lavoro e servizi.

Il paese attira soprattutto chi cerca una casa per l'estate o una vita lontana dalla città, e lo si vede nei dati. Nel 2023 i residenti erano 509, l'11,6% in meno rispetto al 2011; l'età media è di 54,2 anni, contro 47,6 in provincia, e gli over 65 sono il 36,5%. Gli stranieri sono il 12,2% dei residenti. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Per chi compra una casa in pietra in una frazione, le verifiche sono quelle della montagna: accesso in inverno, stato del tetto, umidità dei muri, provenienza dell'acqua e sistema di scarico. La zona climatica è la E, con inverni freddi e qualche nevicata.

Montemignaio è in zona sismica 2, come 24 dei 36 comuni della provincia di Arezzo, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,163 g. Per un edificio antico conviene chiedere se sono stati fatti interventi di consolidamento e farsi dare la documentazione.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo alla particella. Sui versanti del Pratomagno il pericolo di frana va letto lotto per lotto sulle mappe ufficiali, ed è il controllo che il report fa per ogni indirizzo.

Punti chiave

  • Casentino, sulle pendici del Pratomagno, sui 740 metri.
  • Stranieri al 12,2%, over 65 al 36,5%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,163 g.
  • Case in pietra: accesso invernale, tetto e scarichi da verificare.

In breve

Montemignaio è un comune della provincia di Arezzo, in Toscana. A fine 2023 contava 509 residenti, tra i più piccoli della provincia (36° su 36 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Montemignaio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (24 su 36) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Montemignaio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,6%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 37% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 12,2%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montemignaio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.592 euro, meno della media della provincia (24.383 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montemignaio è in zona climatica E, con 2.949 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 739 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montemignaio risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Montemignaio, contro il 5,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Montemignaio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Montemignaio non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montemignaio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montemignaio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Montemignaio. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,0%
  • discreta 99,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 051023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.