Montelupo Fiorentino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Montelupo Fiorentino
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Antonio Gramsci 1, Montelupo Fiorentino.
Montelupo Fiorentino, la ceramica dove la Pesa entra in Arno
Da secoli il nome di Montelupo Fiorentino è legato alla ceramica: le fornaci del paese producevano maioliche già nel Rinascimento, il museo ne conserva una raccolta importante e le botteghe lavorano ancora. Il centro storico sta dove la Pesa si getta nell'Arno, fra Firenze ed Empoli, e poco fuori, verso l'Arno, si trova la villa medicea dell'Ambrogiana.
Per chi lavora a Firenze i collegamenti sono due. La ferrovia Firenze-Empoli-Pisa ha la stazione di Montelupo-Capraia, e la superstrada Firenze-Pisa-Livorno passa accanto al paese con un'uscita dedicata. Il territorio cambia molto in pochi chilometri: il fondovalle con il centro, i quartieri recenti e le aree artigianali, poi le colline verso la Val di Pesa con case sparse, olivi e vigne, dove servono l'auto e un po' di pazienza sulle strade strette.
I residenti a fine 2023 erano 14.296, in crescita del 4,7% rispetto al 2011, cioè 643 persone in più. L'età media stimata di 45,9 anni è più bassa di quella della Città metropolitana (47,3), e gli over 65 sono il 22,7% contro il 26,1%. Gli stranieri sono l'8,0%. I redditi dichiarati stanno un po' sotto la media provinciale.
Montelupo è in zona sismica 3, come altri 27 comuni fiorentini; i 13 in zona 2 sono soprattutto in Mugello e verso l'Appennino. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,123 g. Per una casa in centro storico conviene chiedere quali lavori strutturali sono stati fatti e quando.
La vicinanza di due fiumi è la cosa da guardare per prima. Nella parte bassa il report controlla sulle mappe ufficiali se l'indirizzo cade in un'area allagabile, in collina guarda frane e pendenza. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si risale al lotto.
Punti chiave
- Città della ceramica alla confluenza fra Pesa e Arno.
- Stazione di Montelupo-Capraia e uscita sulla Firenze-Pisa-Livorno.
- 14.296 residenti, età media di 45,9 anni contro 47,3.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,123 g.
In breve
Montelupo Fiorentino è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 14.296 residenti, 20° su 41 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montelupo Fiorentino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,123 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montelupo Fiorentino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.790 euro, in linea con la provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montelupo Fiorentino è in zona climatica D, con 1.669 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 35 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montelupo Fiorentino risultano 9 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,5% del territorio di Montelupo Fiorentino, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Montelupo Fiorentino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montelupo Fiorentino ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 19 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montelupo Fiorentino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montelupo Fiorentino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Montelupo Fiorentino. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 8,6%
- discreta 43,7%
- buona 47,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048028. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.