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Montegranaro: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Fermo, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Fermana Sud 1, Montegranaro.

Montegranaro, colline e calzaturifici sopra il Chienti

Montegranaro è uno dei paesi delle scarpe. Sta sulle colline a sud della valle del Chienti, nell'entroterra di Porto Sant'Elpidio e Civitanova Marche, e fa parte del distretto calzaturiero che si allunga fra le province di Fermo e Macerata. Calzaturifici, tomaifici e piccoli laboratori sono sparsi in tutto il territorio, dalle zone artigianali di fondovalle alle case con il capannone accanto.

Il centro storico sta in cima al colle, con le case in mattoni tipiche delle Marche. Intorno si sono allargati quartieri di villette e condomini costruiti negli anni in cui il lavoro nelle scarpe cresceva, e più in basso, verso il fiume, le aree produttive. Chi compra dovrebbe considerare pendenze, rumore delle strade di collegamento e vicinanza a un'attività artigianale, che qui è frequente.

Dal 2011 i residenti sono calati del 5,4%, fino ai 12.441 del 2023. Montegranaro resta al posto numero 5 per abitanti fra i 40 comuni della provincia di Fermo. L'età media è di 47,1 anni, quasi uguale a quella provinciale, e gli stranieri sono il 9,8%. L'andamento del distretto delle scarpe pesa sul lavoro e quindi sulla domanda di case.

Tutta la provincia di Fermo è in zona sismica 2: i 40 comuni hanno la stessa classificazione. A Montegranaro l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,183 g. La sequenza di terremoti del 2016 nell'Appennino ha lasciato danni in molti paesi del Fermano, e per un edificio vecchio conviene chiedere se ha avuto sopralluoghi o lavori di rinforzo.

Sui versanti argillosi delle colline marchigiane le frane lente sono frequenti, e una crepa in un muro può dipendere dal terreno quanto dall'edificio. Il report verifica le mappe ufficiali di frane e allagamenti sul punto dell'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Nel distretto calzaturiero tra Fermo e Macerata.
  • Residenti in calo del 5,4% dal 2011, stranieri al 9,8%.
  • Tutti i 40 comuni del Fermano in zona sismica 2.
  • Colline argillose: pendenza e frane da verificare sull'indirizzo.

In breve

Montegranaro è un comune della provincia di Fermo, in Marche. A fine 2023 contava 12.441 residenti, 5° su 40 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Montegranaro è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 40 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,183 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Montegranaro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montegranaro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.703 euro, in linea con la provincia (21.786 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montegranaro è in zona climatica D, con 1.908 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 279 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montegranaro risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie e 9 strutture sportive.

Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,7% del territorio di Montegranaro, contro il 7,9% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Montegranaro c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montegranaro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montegranaro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 80 sezioni di censimento abitate a Montegranaro. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,6%
  • discreta 38,1%
  • buona 60,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 109018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.