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Montegiorgio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Fermo, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Faleriense Est 1, Montegiorgio.

Montegiorgio, il paese sul colle e le Piane lungo il Tenna

Montegiorgio vive su due livelli. Il centro storico occupa un colle sopra i quattrocento metri, affacciato sulla valle del Tenna; in basso, lungo il fiume e la strada di fondovalle, è cresciuta la frazione di Piane di Montegiorgio, con le case più recenti, i negozi e i capannoni. Fermo, il capoluogo, è a una ventina di chilometri, e seguendo la valle si arriva alla costa adriatica.

Le due parti offrono case molto diverse. Sul colle ci sono edifici in mattoni e pietra, vicoli in salita e parcheggi da cercare; alle Piane si trovano villette e condomini, più comodi ma vicini al fiume e alla zona produttiva. Il Fermano è una delle aree italiane della calzatura, e aziende di scarpe e componenti sono sparse anche nelle valli attorno al paese.

Nei dati Istat più recenti i residenti sono 6.281 (2023), in calo del 9,8% rispetto al 2011; il comune resta comunque al posto numero 7 della provincia per abitanti. Gli over 65 sono il 28,0%, un po' più che in provincia (26,8%), gli stranieri il 9,1%. Nel censimento dei servizi di Overture Maps risaltano gli impianti sportivi: 15, 2,39 ogni 1.000 abitanti contro 0,89 della provincia.

Tutti i 40 comuni della provincia di Fermo sono in zona sismica 2. Nell'abitato di Montegiorgio l'accelerazione attesa è di circa 0,175 g. Per una casa in muratura del centro chiedete se sono stati fatti lavori di miglioramento sismico e con quali pratiche; per un edificio alle Piane contano anno di costruzione e tipo di struttura.

Le colline argillose del Fermano sono soggette a frane lente, mentre a fondovalle conta la distanza dal Tenna. Il report controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti sul punto esatto dell'indirizzo, che qui fa tutta la differenza.

Punti chiave

  • Centro storico sul colle, frazione Piane lungo il Tenna.
  • Residenti in calo del 9,8% dal 2011, over 65 al 28,0%.
  • Tutti i 40 comuni del Fermano in zona sismica 2.
  • Frane sui versanti e allagamenti a valle da verificare sull'indirizzo.

In breve

Montegiorgio è un comune della provincia di Fermo, in Marche. A fine 2023 contava 6.281 residenti, 7° su 40 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Montegiorgio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 40 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,175 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Montegiorgio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,8%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montegiorgio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.000 euro, in linea con la provincia (21.786 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montegiorgio è in zona climatica E, con 2.120 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 422 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montegiorgio risultano 8 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 15 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,5% del territorio di Montegiorgio, contro il 7,9% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Montegiorgio non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montegiorgio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montegiorgio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 75 sezioni di censimento abitate a Montegiorgio. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,3%
  • discreta 76,6%
  • buona 23,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 109017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.