Montefortino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Fermo, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Rovitolo 1, Montefortino.
Montefortino, ai piedi dei Sibillini tra l'Infernaccio e l'Ambro
Per chi va sui Monti Sibillini dal versante marchigiano, Montefortino è uno dei punti di partenza: dal suo territorio si entra nella Gola dell'Infernaccio e si sale al santuario della Madonna dell'Ambro, in fondo a una valle stretta fra le montagne. Il paese sta sui 640 metri, dentro il Parco nazionale dei Monti Sibillini, nella parte più interna della provincia di Fermo.
Il centro storico è in pietra, arroccato e con strade in salita; intorno ci sono frazioni e case sparse fra prati e boschi. Accanto ai residenti ci sono escursionisti e chi ha qui una seconda casa per l'estate, e in paese non mancano ristoranti e locali. Per ospedale, scuole superiori e lavoro si scende verso la costa e i centri più grandi della provincia, in auto. Essere dentro un parco nazionale porta regole su lavori, ampliamenti e terreni da verificare prima dell'acquisto. La zona climatica è la E, con inverni freddi e nevosi.
Nel 2023 i residenti erano 1.037, il 14,6% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 51,1 anni contro 47,6 in provincia, gli over 65 sono il 32,1% e gli stranieri il 4,6%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media provinciale.
Tutti i 40 comuni della provincia di Fermo sono in zona sismica 2; qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,188 g. Dopo la sequenza sismica del 2016 molti edifici dell'area sono stati riparati o sono in ricostruzione: chiedere lo stato della pratica, i lavori fatti e i contributi eventualmente ricevuti è il primo passo.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale al lotto dall'indirizzo. Fra versanti di montagna e torrenti, frane e allagamenti si leggono sulle mappe ufficiali per il punto preciso.
Punti chiave
- Porta dei Sibillini verso la Gola dell'Infernaccio e l'Ambro.
- Tutti i 40 comuni della provincia in zona sismica 2.
- Residenti in calo del 14,6% dal 2011.
- Dentro il parco nazionale: regole su lavori e ampliamenti.
In breve
Montefortino è un comune della provincia di Fermo, in Marche. A fine 2023 contava 1.037 residenti, 25° su 40 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montefortino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 40 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,188 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Montefortino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,6%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 4,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montefortino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.119 euro, in linea con la provincia (21.786 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montefortino è in zona climatica E, con 2.386 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 638 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montefortino risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,9% del territorio di Montefortino, contro il 7,9% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montefortino non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montefortino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montefortino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Montefortino. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- discreta 66,2%
- buona 33,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 109015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.