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Montefano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Montefano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Giacomo Matteotti 1, Montefano.

Montefano, un crinale tra Osimo, Recanati e Macerata

Montefano sta su un crinale delle colline marchigiane, in una posizione di mezzo tra Osimo, Recanati e Macerata, con la costa e il Conero raggiungibili in auto. Il centro storico, in mattoni, segue la linea del colle, e attorno si stendono campi di cereali e girasoli, uliveti e case coloniche, il paesaggio classico della campagna tra Ancona e Macerata.

La posizione tra due capoluoghi si riflette nella vita quotidiana: molti residenti lavorano nell'area di Osimo e di Ancona, altri verso Macerata o la costa. Chi compra trova appartamenti e case nel centro, villette nelle espansioni lungo le strade di crinale e casali di campagna, alcuni già ristrutturati, altri da recuperare. Le case in collina hanno vista e tranquillità, ma i servizi principali sono nei centri vicini.

Nel 2023 i residenti erano 3.312, in calo del 6,8% rispetto al 2011. L'età media è di 46,4 anni, di poco inferiore a quella provinciale di 47,2, e gli over 65 sono il 25,2% contro il 26,5%. Gli stranieri sono il 7,9%. I redditi medi dichiarati sono in linea o poco sotto la media del Maceratese.

Sismicamente Montefano è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,184 g. Nelle case in mattoni del centro e nei casali contano la qualità delle murature e dei solai e gli eventuali lavori di consolidamento: chiedete la documentazione tecnica e se l'edificio ha subito danni in passato. Per i casali sulle colline il report sull'indirizzo controlla anche le mappe ufficiali delle frane.

Punti chiave

  • Crinale tra Osimo, Recanati e Macerata.
  • Residenti in calo del 6,8% dal 2011.
  • Età media 46,4 anni, over 65 al 25,2%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,184 g.

In breve

Montefano è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 3.312 residenti, 22° su 55 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Montefano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,184 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Montefano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,9%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montefano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.404 euro, in linea con la provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montefano è in zona climatica D, con 1.930 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 242 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montefano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,2% del territorio di Montefano, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Montefano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montefano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montefano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Montefano. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 22,6%
  • discreta 47,4%
  • buona 30,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 043029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.