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Montecosaro: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Montecosaro.

Montecosaro, il paese in collina e lo Scalo sul Chienti

Montecosaro ha due anime. In cima alla collina c'è il paese vecchio, che guarda la valle del Chienti e la costa; in basso c'è Montecosaro Scalo, cresciuto attorno alla ferrovia e alla strada che collega Civitanova Marche a Macerata, dove oggi vive buona parte degli abitanti fra case nuove, capannoni e negozi.

Nella piana, vicino al fiume, sorge la chiesa di Santa Maria a piè di Chienti, uno dei monumenti romanici più importanti delle Marche.

Per chi compra la scelta cambia molto a seconda della quota. Allo Scalo si trovano appartamenti e villette recenti, a pochi minuti dal mare di Civitanova e dai collegamenti verso Macerata e l'autostrada adriatica. In collina ci sono case più vecchie, spesso in mattoni, con vista ma strade in pendenza e meno parcheggi.

È un comune in crescita e giovane per le Marche. I residenti erano 7.395 nel 2023, in crescita del 6,9% dal 2011; l'età media stimata è di 43,7 anni contro 47,2 della provincia di Macerata, e gli over 65 sono il 20,9% contro il 26,5%. Le famiglie contano in media 2,67 persone e gli stranieri sono il 7,2%.

La sismicità è quella dell'entroterra marchigiano. Montecosaro è in zona 2, come altri 48 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,183 g. Prima di un acquisto conviene farsi dare l'anno del progetto strutturale e l'elenco degli eventuali interventi sull'edificio; per le case in mattoni del paese vecchio, una verifica di un tecnico è una spesa ben spesa.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report dall'indirizzo arriva al lotto. Allo Scalo, vicino al Chienti, conta il pericolo di allagamenti; sui fianchi della collina quello di frane. Entrambi si leggono sul singolo indirizzo.

Punti chiave

  • Paese vecchio in collina, Scalo nella valle del Chienti.
  • In crescita del 6,9% dal 2011, over 65 al 20,9%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,183 g.
  • Allo Scalo allagamenti, in collina frane: controllo per indirizzo.

In breve

Montecosaro è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 7.395 residenti, 14° su 55 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Montecosaro è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,183 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Montecosaro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,9%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,2%. In media una famiglia ha 2,7 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montecosaro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.218 euro, in linea con la provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montecosaro è in zona climatica D, con 1.934 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 252 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montecosaro risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,7% del territorio di Montecosaro, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Montecosaro ci sono 27 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montecosaro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montecosaro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate a Montecosaro. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,2%
  • discreta 27,6%
  • buona 70,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 043028. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.