Montecatini Val di Cecina: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pisa, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Volterrana 1, Montecatini Val di Cecina.
Montecatini Val di Cecina, il paese della miniera di rame
Da non confondere con Montecatini Terme, Montecatini Val di Cecina è un paese collinare della Toscana interna, a sud-ovest di Volterra, con il centro arroccato su un poggio e le frazioni sparse tra colline, boschi e il fondovalle del fiume Cecina. Per secoli il paese ha vissuto della miniera di rame di Caporciano, oggi visitabile come museo, e la sua storia si legge ancora nelle case dei minatori e negli edifici dell'impianto.
Chi compra qui trova case in pietra nel borgo, poderi e casali nelle campagne, spesso con terreno. È una zona dove le distanze contano: Volterra è la cittadina più vicina per i servizi, mentre la costa di Cecina e i centri più grandi della provincia richiedono un tragitto in auto più lungo. Per un casale isolato vanno verificati strade bianche, acqua e scarichi, oltre alla regolarità di annessi e ampliamenti.
I residenti sono 1.688 nel 2023, in calo del 7,3% rispetto ai 1.820 del 2011. La popolazione è più anziana della media pisana, con un'età media di 50,5 anni contro 46,9 e gli over 65 al 31,6%. Gli stranieri sono il 10,1% e i redditi dichiarati stanno sotto la media della provincia.
Tutti i 37 comuni della provincia di Pisa sono in zona sismica 3; qui l'accelerazione attesa è di 0,140 g. Nelle case in pietra conviene guardare tetto e collegamenti tra muri e solai. Sulle colline il report controlla le mappe ufficiali delle frane per l'indirizzo esatto, e le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Borgo collinare vicino a Volterra, con l'antica miniera di rame.
- Tutti i 37 comuni pisani in zona sismica 3.
- Residenti in calo del 7,3%, età media 50,5 anni.
- Casali isolati: strade bianche, acqua e annessi da verificare.
In breve
Montecatini Val di Cecina è un comune della provincia di Pisa, in Toscana. A fine 2023 contava 1.688 residenti, 29° su 37 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montecatini Val di Cecina è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 37 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,3%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 10,1%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montecatini Val di Cecina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.402 euro, meno della media della provincia (25.727 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montecatini Val di Cecina è in zona climatica E, con 2.107 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 416 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montecatini Val di Cecina risultano 4 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 5 strutture sportive.
Le farmacie sono 1,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Montecatini Val di Cecina, contro il 7,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Montecatini Val di Cecina non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montecatini Val di Cecina c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montecatini Val di Cecina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montecatini Val di Cecina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Montecatini Val di Cecina. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 13,6%
- discreta 66,6%
- buona 19,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 050019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.