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Montecassiano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Nazionale 1, Montecassiano.

Montecassiano, il borgo murato fra Macerata e la valle del Potenza

Dalle mura di Montecassiano la vista spazia sulla valle del fiume Potenza da un lato e sulle colline verso Macerata dall'altro; il capoluogo di provincia è a una decina di chilometri. Il centro storico, sui duecento metri, è un borgo di mattoni chiuso dalle mura, con vicoli in salita e piccole piazze, come molti paesi del Maceratese.

Molti residenti però vivono fuori dalle mura. Nella valle, verso Recanati, c'è Sambucheto, frazione cresciuta attorno alle zone artigianali e industriali, con case più recenti e strade pianeggianti; attorno al paese ci sono villette e case di campagna. Chi compra sceglie fra la vita del borgo, con edifici antichi e poco spazio per l'auto, e la comodità del fondovalle. Per lavoro si guarda a Macerata, Recanati e alla costa, raggiungibili in auto in poco tempo.

La popolazione cala: 6.761 residenti nel 2023, il 5,9% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 46,7 anni e gli over 65 sono il 25,4%, un po' meno del 26,5% della provincia. Gli stranieri sono il 7,4% e le famiglie contano in media 2,51 persone.

Il Maceratese è una delle zone d'Italia dove il rischio sismico si sente di più. Montecassiano è in zona 2, come 49 comuni della provincia su 55, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,182 g. Prima di comprare conviene chiedere se l'edificio ha avuto danni in passato, quali lavori sono stati fatti e se ci sono contributi o pratiche di ricostruzione ancora in corso.

Le colline argillose del Maceratese sono soggette a frane, e nel fondovalle del Potenza conta il pericolo di allagamenti. Il report li controlla entrambi sull'indirizzo e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, risale al lotto.

Punti chiave

  • Borgo murato in mattoni, a una decina di chilometri da Macerata.
  • Sambucheto nel fondovalle del Potenza, verso Recanati.
  • Zona sismica 2, accelerazione circa 0,182 g.
  • Residenti in calo del 5,9% dal 2011.

In breve

Montecassiano è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 6.761 residenti, 15° su 55 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Montecassiano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,182 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Montecassiano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,9%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,4%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montecassiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.530 euro, in linea con la provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montecassiano è in zona climatica D, con 1.898 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 215 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montecassiano risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,2% del territorio di Montecassiano, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Montecassiano non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montecassiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montecassiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Montecassiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 15,9%
  • discreta 70,6%
  • buona 13,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 043026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.