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Montecarlo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Lucca, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via San Giuseppe 1, Montecarlo.

Montecarlo, il borgo murato e le vigne tra Lucca e la Valdinievole

Il Montecarlo toscano sta su una collina che si alza dalla piana tra Lucca e la Valdinievole. Il borgo murato, con la fortezza in cima e un piccolo teatro storico, è circondato da vigneti e oliveti: qui si produce il vino Montecarlo, a denominazione di origine controllata. Sotto la collina, nella pianura, le frazioni e le zone più recenti hanno case indipendenti, aziende e strade di collegamento verso i comuni vicini.

Per chi compra la scelta è tra due mondi. Dentro le mura le case sono antiche, spesso su più piani, con vincoli sulle facciate, poco spazio per l'auto e una vista ampia sulla piana. In basso si trovano villette e case coloniche ristrutturate, più comode per chi si sposta ogni giorno verso Lucca, Altopascio o Montecatini; l'autostrada Firenze-Mare passa a poca distanza.

La popolazione è stabile: 4.435 residenti, praticamente gli stessi del 2011 (19 in meno). L'età media di 46,6 anni è un po' più bassa di quella provinciale (48,1), gli stranieri sono il 9,1% e le famiglie contano in media 2,51 persone. I redditi dichiarati superano leggermente la media della provincia di Lucca.

Montecarlo è in zona sismica 3, come altri 10 comuni della provincia, mentre 22 comuni, soprattutto nelle valli interne, sono in zona 2. L'accelerazione attesa è di circa 0,131 g. Negli edifici storici del borgo i lavori sulle strutture richiedono spesso autorizzazioni particolari: meglio sapere prima cosa è stato fatto e cosa resta da fare.

I servizi censiti nel comune sono 47. Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate, e il report legge per l'indirizzo le mappe di frane sulla collina e di allagamenti nella piana.

Punti chiave

  • Borgo murato in collina con fortezza, teatro e vigneti del vino Montecarlo.
  • 4.435 residenti, stabili dal 2011; stranieri al 9,1%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,131 g.
  • Case antiche dentro le mura, villette e coloniche nella piana.

In breve

Montecarlo è un comune della provincia di Lucca, in Toscana. A fine 2023 contava 4.435 residenti, 16° su 33 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Montecarlo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 11 comuni su 33 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,131 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montecarlo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.805 euro, in linea con la provincia (24.903 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montecarlo è in zona climatica D, con 1.956 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 162 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montecarlo risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 2 strutture sportive.

Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,2% del territorio di Montecarlo, contro il 9,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Montecarlo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Montecarlo c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montecarlo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montecarlo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 31 sezioni di censimento abitate a Montecarlo. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 88,3%
  • buona 11,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 046021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.