Monte San Giusto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Macerata, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Macerata 1, Monte San Giusto.
Monte San Giusto, sulle colline del Chienti tra le fabbriche di scarpe
Il paese vecchio di Monte San Giusto occupa la cima di una collina a sud del Chienti, fra Macerata e Civitanova Marche, con il confine della provincia di Fermo poco più in là. Qui la campagna marchigiana si mescola con il distretto calzaturiero che unisce Maceratese e Fermano: tomaifici, calzaturifici e piccoli laboratori hanno dato lavoro per decenni e spiegano la forma del paese, con il centro storico in alto e le zone artigianali e residenziali sui pendii e verso valle.
Nella chiesa di Santa Maria in Telusiano è conservata una grande Crocifissione di Lorenzo Lotto, l'opera che porta qui buona parte dei visitatori.
Per chi compra la scelta è fra le case in mattoni del centro, spesso su più piani e senza garage, e le abitazioni più recenti costruite in basso, comode per l'auto. La spiaggia di Civitanova si raggiunge in una ventina di minuti, Macerata in meno.
Il paese perde abitanti: nel 2023 erano 7.464, in calo del 7,5% dal 2011. L'età media stimata (46,0 anni) è più bassa di quella della provincia (47,2) e gli stranieri sono il 13,8%, una quota alta per le Marche, legata al lavoro nelle fabbriche. I redditi medi restano sotto la media provinciale.
Monte San Giusto è in zona sismica 2, come altri 48 comuni della provincia di Macerata, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,181 g. È un valore da prendere sul serio: prima del rogito conviene chiedere se l'edificio ha avuto verifiche o lavori di miglioramento sismico, e per le case in muratura del centro far controllare da un tecnico come sono collegati muri e solai.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale dall'indirizzo al lotto. Sui fianchi argillosi delle colline il pericolo di frane cambia da un versante all'altro e va letto per il singolo indirizzo.
Punti chiave
- Collina fra Macerata e Civitanova, nel distretto delle calzature.
- Residenti in calo del 7,5% dal 2011, stranieri al 13,8%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,181 g.
- Crocifissione di Lorenzo Lotto in Santa Maria in Telusiano.
In breve
Monte San Giusto è un comune della provincia di Macerata, in Marche. A fine 2023 contava 7.464 residenti, 13° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Monte San Giusto è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (49 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,181 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Monte San Giusto conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 13,8%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monte San Giusto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.766 euro, meno della media della provincia (23.312 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Monte San Giusto è in zona climatica D, con 1.923 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 236 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monte San Giusto risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,5% del territorio di Monte San Giusto, contro il 5,7% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Monte San Giusto non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monte San Giusto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Monte San Giusto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a Monte San Giusto. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,6%
- discreta 47,9%
- buona 50,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 043031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.