Monte San Biagio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Latina, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via di Mezzo 2, Monte San Biagio.
Monte San Biagio, sui monti Ausoni sopra la piana di Fondi
Il paese vecchio di Monte San Biagio sta su uno sperone dei monti Ausoni, sopra la piana di Fondi e il suo lago costiero, fra Terracina e Fondi. Sotto passa la via Appia, che qui corre nella stretta fra la montagna e la pianura e porta nelle due città in pochi minuti.
Il comune ha due parti ben distinte. In alto c'è il centro storico, con case in pietra addossate e vicoli dove l'auto arriva a fatica; in basso le zone più recenti, lungo l'Appia e verso la piana coltivata. Il mare di Terracina e di Sperlonga è vicino, e una parte della domanda riguarda le seconde case. Per il lavoro si guarda a Fondi, con il suo grande mercato ortofrutticolo, a Latina e a Roma, raggiungibile in treno dalla stazione di Fondi sulla linea Roma-Napoli via Formia. In zona il paese è conosciuto anche per la sua salsiccia.
I residenti erano 6.042 nel 2023, in calo dell'1,7% dal 2011. L'età media è di 46,0 anni contro 45,5 della provincia, gli over 65 sono il 24,7% (in provincia il 22,8%) e gli stranieri il 6,9%. I redditi dichiarati sono sotto la media pontina.
Quanto ai terremoti, Monte San Biagio è in zona 3 come altri 29 comuni della provincia di Latina, con un'accelerazione attesa di circa 0,082 g, un valore medio basso. Nelle case in pietra del paese vecchio contano soprattutto lo stato dei tetti, i collegamenti fra muri e solai e l'umidità.
Sul versante roccioso sopra il paese vanno considerate le cadute di massi, mentre nella piana, fra canali di bonifica e lago, alcune zone possono allagarsi: il report controlla entrambe le cose sull'indirizzo. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Paese vecchio sui monti Ausoni, case recenti lungo l'Appia.
- Tra Terracina e Fondi, con il mare a pochi chilometri.
- 6.042 residenti nel 2023, in calo dell'1,7% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,082 g.
In breve
Monte San Biagio è un comune della provincia di Latina, in Lazio. A fine 2023 contava 6.042 residenti, 19° su 33 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Monte San Biagio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia la maggior parte dei comuni (30 su 33) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,082 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 6,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monte San Biagio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.985 euro, meno della media della provincia (21.502 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Monte San Biagio è in zona climatica C, con 1.319 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 133 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monte San Biagio risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,5% del territorio di Monte San Biagio, contro il 10,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Monte San Biagio c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monte San Biagio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Monte San Biagio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 57 sezioni di censimento abitate a Monte San Biagio. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 30,4%
- buona 58,6%
- molto buona 11,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 059015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.