Montalcino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Siena, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Umberto Primo 1, Montalcino.
Montalcino, il Brunello, Sant'Antimo e San Giovanni d'Asso
Il nome di Montalcino gira il mondo sulle etichette del Brunello. Il paese sta su un colle sopra i 550 metri, dominato dalla fortezza, fra la valle dell'Ombrone e la val d'Orcia, il cui paesaggio è patrimonio UNESCO. Dal 2017 il comune comprende anche il territorio dell'ex comune di San Giovanni d'Asso, nelle Crete senesi, noto per il tartufo bianco.
Il territorio è vasto e quasi tutto agricolo, con pochissimo suolo costruito. Oltre al capoluogo ci sono frazioni come Torrenieri, Sant'Angelo in Colle e Castelnuovo dell'Abate, dove si trova l'abbazia di Sant'Antimo. Il mercato immobiliare risente del valore dei vigneti e del turismo: poderi e casali costano in funzione dei terreni, e i locali sono tanti, 91 fra bar e ristoranti, 16,24 ogni 1.000 abitanti contro 7,48 in provincia.
I residenti erano 5.605 nel 2023, in calo del 7,2% dal 2011. L'età media è di 48,3 anni (47,6 in provincia) e gli over 65 sono il 27,7%. Gli stranieri sono il 15,3%, una quota alta per un comune di collina. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media senese.
Montalcino è in zona sismica 3, come 31 dei 35 comuni della provincia di Siena, con un'accelerazione attesa di circa 0,141 g. Molti casali in pietra sono stati ristrutturati negli ultimi decenni: conviene chiedere il progetto, le pratiche edilizie e che tipo di interventi sono stati fatti su solai e coperture.
Sulle argille delle Crete e sui versanti più ripidi il pericolo di frane cambia da podere a podere, e il report lo legge sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e permettono di trovare il lotto, utile quando la casa arriva con vigna o bosco.
Punti chiave
- Colle del Brunello fra valle dell'Ombrone e val d'Orcia.
- Dal 2017 comprende l'ex comune di San Giovanni d'Asso.
- 91 bar e ristoranti, stranieri al 15,3%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,141 g.
In breve
Montalcino è un comune della provincia di Siena, in Toscana. A fine 2023 contava 5.605 residenti, 16° su 35 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montalcino è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (31 su 35) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,2%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 15,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montalcino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.090 euro, meno della media della provincia (25.404 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montalcino è in zona climatica E, con 2.308 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 567 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montalcino risultano 8 scuole. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 1 area verde.
Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,6% del territorio di Montalcino, contro il 4,0% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Montalcino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montalcino non risultano siti contaminati aperti; 5 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montalcino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montalcino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 104 sezioni di censimento abitate a Montalcino. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 51,9%
- buona 31,4%
- molto buona 16,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 052037. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.