Montaione: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Vincenzo da Filicaia 1, Montaione.
Montaione, colline della Valdelsa e San Vivaldo
Montaione è un borgo collinare della Valdelsa, nella parte sud-occidentale della città metropolitana di Firenze, tra boschi, uliveti e vigneti. Il paese murato sta su un crinale poco sopra i 300 metri, e il territorio comunale, molto esteso, comprende la Gerusalemme di San Vivaldo, un complesso di cappelle nel bosco che riproduce i luoghi santi, e la tenuta di Castelfalfi, trasformata in un grande resort con campo da golf.
Il mercato immobiliare risente del turismo. Casali, poderi e appartamenti nel centro storico interessano spesso acquirenti stranieri e chi cerca una seconda casa o una struttura ricettiva. Chi invece vuole viverci tutto l'anno deve considerare che Firenze, Empoli e Siena si raggiungono in auto su strade collinari, e che molte case sono isolate.
Nel 2023 i residenti erano 3.470, in calo dell'8,1% rispetto al 2011. L'età media è di 49,1 anni contro 47,3 nell'area fiorentina, e gli over 65 sono il 28,8%. Gli stranieri sono l'8,7%. I redditi medi dichiarati restano sotto quelli dell'area metropolitana.
Montaione è in zona sismica 3, come la maggioranza dei comuni fiorentini, con un'accelerazione attesa di circa 0,142 g. In un casale in pietra ristrutturato conviene sapere se i lavori hanno riguardato anche tetto, solai e murature oltre a finiture e impianti.
Sulle colline argillose della Valdelsa i versanti possono muoversi: il report controlla le mappe ufficiali del pericolo di frana sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.
Punti chiave
- Borgo della Valdelsa con San Vivaldo e Castelfalfi.
- Casali e seconde case, molti acquirenti stranieri.
- 3.470 residenti, in calo dell'8,1% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,142 g.
In breve
Montaione è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 3.470 residenti, tra i più piccoli della provincia (37° su 41 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Montaione è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (28 su 41) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,142 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,1%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montaione ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.895 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montaione è in zona climatica E, con 2.289 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 342 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montaione risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,5% del territorio di Montaione, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Montaione non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montaione c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montaione: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montaione sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 46 sezioni di censimento abitate a Montaione. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 37,8%
- buona 62,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.