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Monserrato: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Gaio Giulio Cesare 1, Monserrato.

Monserrato, la cittadella universitaria e la metro di Cagliari

Monserrato fa parte della conurbazione di Cagliari: sta nella pianura del Campidano, subito a nord-est del capoluogo, con cui confina e di cui è stato a lungo una frazione prima di tornare comune autonomo. Ospita la cittadella universitaria, con il policlinico e diversi corsi scientifici e di medicina dell'Università di Cagliari, e la metropolitana leggera che la collega al centro della città.

Il vecchio centro conserva le case campidanesi a corte, con il portale sulla strada e il cortile interno, spesso trasformate o divise fra più famiglie; attorno sono cresciuti quartieri di palazzine e villette, fino a saldarsi con Cagliari e Selargius. Per chi lavora o studia al campus o in ospedale la posizione è comoda, e la SS554 porta in fretta nel resto dell'area metropolitana.

La popolazione scende e invecchia: 18.827 residenti a fine 2023, in calo del 7,9% rispetto al 2011, età media stimata di 49,6 anni e over 65 al 28,1%, più della media provinciale. Le famiglie sono piccole, 2,14 persone in media, e gli stranieri pochi, l'1,8%. I redditi dichiarati stanno sotto la media della provincia.

Per i terremoti la Sardegna è la regione più tranquilla d'Italia: tutti i comuni dell'isola sono in zona 4, e qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,050 g. Nelle vecchie case a corte, dove i muri possono essere in mattoni di terra cruda, contano l'umidità, lo stato del tetto e la manutenzione molto più della sismica.

Il territorio è quasi piatto e poco sopra il livello del mare, e con piogge intense canali e zone basse possono allagarsi. Il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo, dopo aver trovato il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Cittadella universitaria e policlinico, metropolitana leggera per Cagliari.
  • Residenti in calo del 7,9% dal 2011, over 65 al 28,1%.
  • Zona sismica 4, come tutta la Sardegna.
  • Case a corte campidanesi nel vecchio centro.

In breve

Monserrato è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 18.827 residenti, tra i più popolosi della provincia (7° su 70 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Monserrato è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,9%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monserrato ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.277 euro, meno della media della provincia (24.865 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Monserrato è in zona climatica C, con 989 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 2 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monserrato risultano 17 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 20 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,9).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 41,9% del territorio di Monserrato, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.

Radon e siti contaminati

Monserrato non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monserrato: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Monserrato sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 221 sezioni di censimento abitate a Monserrato. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 1,4%
  • buona 36,3%
  • molto buona 62,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 118028. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.