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Minturno: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Latina, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Appia 1, Minturno.

Minturno, il paese in collina e la costa di Scauri

Minturno è l'ultimo comune del Lazio prima della Campania, alla foce del Garigliano, il fiume che segna il confine. Il paese storico sta su una collina a circa centoquaranta metri, con la vista sul golfo di Gaeta; sulla costa c'è Scauri, la frazione balneare, e vicino al fiume gli scavi dell'antica Minturnae, con il teatro romano.

Il mercato della casa ha due facce. A Scauri e lungo il litorale molte abitazioni sono seconde case, abitate soprattutto d'estate, e affitti e prezzi seguono la stagione; nel centro in collina e nelle frazioni dell'interno si vive tutto l'anno, fra case in pietra e palazzine. La stazione di Minturno-Scauri, sulla linea Roma-Formia-Napoli, e la via Appia collegano il comune a Formia, a Roma e a Napoli.

I residenti sono 20.389 nel 2023, in crescita del 4,7% dal 2011. L'età media è di 45,9 anni e gli over 65 sono il 24,1%, un po' sopra la provincia di Latina; gli stranieri sono il 4,4%. Scuole, supermercati e aree verdi censiti sono più fitti della media provinciale per abitante. Il clima è mite, zona climatica C, con estati lunghe.

Minturno è in zona sismica 3, come altri 29 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,090 g. Per le case al mare conviene guardare lo stato di ferri e calcestruzzo esposti alla salsedine, soprattutto su balconi e cornicioni; per quelle in pietra in collina, tetti e solai.

Vicino al Garigliano e nella piana costiera il pericolo di allagamenti conta più delle frane, sulle colline accade il contrario: il report controlla l'indirizzo sulle mappe ufficiali e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Ultimo comune del Lazio, alla foce del Garigliano.
  • Seconde case a Scauri, paese storico in collina.
  • 20.389 residenti, in crescita del 4,7% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,090 g.

In breve

Minturno è un comune della provincia di Latina, in Lazio. A fine 2023 contava 20.389 residenti, 8° su 33 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Minturno è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia la maggior parte dei comuni (30 su 33) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,090 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 4,4%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Minturno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.480 euro, in linea con la provincia (21.502 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Minturno è in zona climatica C, con 1.334 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 141 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Minturno risultano 22 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 13 strutture sanitarie, 16 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,6% del territorio di Minturno, contro il 10,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Minturno ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Minturno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Minturno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 115 sezioni di censimento abitate a Minturno. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 25,3%
  • buona 56,2%
  • molto buona 18,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 059014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.