Masi Torello: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ferrara, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Adriatico 1, Masi Torello.
Masi Torello, nella pianura di bonifica a est di Ferrara
Masi Torello è un comune della pianura ferrarese, a est del capoluogo, in un paesaggio completamente piatto fatto di campi, canali di bonifica e strade dritte. La casa comunale sta a pochi metri sul livello del mare, come buona parte del territorio. Ferrara è vicina e fa da riferimento per lavoro, università, ospedale e stazione.
È un posto dove si abita tutto l'anno e dove l'auto serve per quasi tutto. Le case sono in prevalenza villette, case con giardino e vecchie abitazioni rurali, spesso con spazi ampi rispetto a quelli di città. Proprio perché il terreno è basso e regolato da canali e idrovore, per chi compra la prima verifica riguarda gli allagamenti: il report legge sull'indirizzo le mappe ufficiali della pericolosità idraulica.
I residenti sono 2.299 nel 2023, secondo l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, in calo del 2,9% rispetto al 2011. L'età media è di 50,2 anni, di poco sopra i 49,2 della provincia di Ferrara, e chi ha più di 65 anni è il 31,7%. Gli stranieri sono l'8,7%.
Masi Torello è in zona sismica 3, come altri 19 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,135 g. Nella pianura emiliana i terreni soffici possono amplificare le scosse: per una casa vecchia o un edificio rurale conviene chiedere una verifica di muri, solai e fondazioni.
Il clima è in zona E, con inverni nebbiosi ed estati afose. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto.
Punti chiave
- Pianura di bonifica a est di Ferrara, terreno quasi al livello del mare.
- Prima verifica: mappe ufficiali degli allagamenti sull'indirizzo.
- Over 65 al 31,7%, età media 50,2 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,135 g.
In breve
Masi Torello è un comune della provincia di Ferrara, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 2.299 residenti, tra i più piccoli della provincia (21° su 21 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Masi Torello è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (20 su 21) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,135 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,9%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Masi Torello ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.470 euro, in linea con la provincia (24.414 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Masi Torello è in zona climatica E, con 2.272 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Masi Torello risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,3% del territorio di Masi Torello, contro il 7,2% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Masi Torello non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Masi Torello non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Masi Torello: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Masi Torello sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Masi Torello. Metà dei residenti vive in zone con indice 53 o più.
Residenti per fascia
- modesta 10,7%
- discreta 89,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 038012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.