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Marzabotto: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Marzabotto

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Porrettana Sud 1, Marzabotto.

Marzabotto, la valle del Reno e Monte Sole

Marzabotto si allunga nella valle del Reno, sull'Appennino a sud di Bologna, fra il fondovalle percorso dalla ferrovia Porrettana e dalla statale e i crinali boscosi che salgono verso Monte Sole. Il suo nome è legato alla strage nazifascista dell'autunno 1944, ricordata oggi dal Parco storico di Monte Sole, e agli scavi di Kainua, la città etrusca di cui si legge ancora la pianta regolare delle strade.

Il comune è fatto di più centri. Il capoluogo e le frazioni di fondovalle, come Lama di Reno e Pian di Venola, hanno una stazione e i servizi di base; le case sparse in collina si raggiungono invece con strade strette, che d'inverno chiedono più attenzione. Per chi lavora a Bologna il treno è spesso la soluzione più comoda, e il report indica per ogni indirizzo la distanza dalla fermata più vicina.

I residenti sono 6.871 (2023), in crescita del 2,8% rispetto al 2011. Età media (46,9 anni) e quota di over 65 (24,9%) sono in linea con quelle della città metropolitana, gli stranieri sono l'11,5% e i redditi medi restano sotto quelli dell'area bolognese.

Per il terremoto il comune è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,161 g; nel territorio bolognese 12 comuni sono in zona 2. Sui versanti appenninici il tema più concreto sono però le frane: case e strade costruite sul pendio vanno controllate una per una, e il report lo fa con le mappe ufficiali partendo dall'indirizzo. Lungo il Reno va verificato anche il pericolo di allagamento.

Chi pensa a una casa in sasso da recuperare in collina dovrebbe portare con sé un tecnico già al primo sopralluogo: muri, tetto e accesso per i mezzi da cantiere decidono il costo reale dei lavori.

Punti chiave

  • Valle del Reno, ferrovia Porrettana verso Bologna.
  • Parco storico di Monte Sole e scavi della città etrusca di Kainua.
  • Residenti in crescita del 2,8% dal 2011.
  • Zona sismica 3; frane da verificare sui versanti.

In breve

Marzabotto è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 6.871 residenti, 33° su 55 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Marzabotto è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,161 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,8%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Marzabotto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.731 euro, meno della media della provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Marzabotto è in zona climatica E, con 2.341 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 130 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Marzabotto risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 1 area verde.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,3% del territorio di Marzabotto, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Marzabotto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Marzabotto c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Marzabotto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Marzabotto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 74 sezioni di censimento abitate a Marzabotto. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 34,1%
  • discreta 53,3%
  • buona 12,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 037036. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.