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Bologna: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Francesco Zanardi 1, Bologna.

Bologna, la città dei portici

Bologna ospita quella che per tradizione è l'università più antica del mondo occidentale, nata nel 1088, e chilometri di portici che dal 2021 sono patrimonio dell'UNESCO. Le Due Torri, Asinelli e Garisenda, sono il simbolo del centro medievale. Capoluogo dell'Emilia-Romagna, la città è un grande nodo ferroviario e autostradale tra il Nord e il Centro Italia, sede di fiere e di un'economia che va dalla meccanica all'alimentare. A sud si appoggia alle prime colline dell'Appennino, a nord si apre sulla pianura.

A fine 2023 i residenti erano 390.098, il 5,1% in più del 2011, e rappresentano il 38,3% degli abitanti della città metropolitana. L'età media stimata è di 46,4 anni e gli over 65 sono il 24,4%, in linea con la regione. Le famiglie sono piccole, 1,85 componenti in media, e gli stranieri sono il 15,1%.

Per i terremoti Bologna è in zona 3, come 43 comuni del suo territorio; altri 12 sono in zona 2. Tra le città capoluogo dell'Emilia, da Piacenza a Ferrara, è però quella con l'accelerazione attesa più alta, circa 0,166 g, un valore che i criteri nazionali associano alla zona 2. Per un appartamento in un palazzo storico sotto i portici o in un condominio del dopoguerra, chiedi come sono state progettate e rinforzate le strutture.

I servizi sono numerosi: 460 strutture sanitarie, 277 scuole, 127 farmacie e 121 aree verdi censite, queste ultime sopra la media provinciale per abitante. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate copre il comune e il report ricava dall'indirizzo foglio e particella. Il pericolo di frana sulle colline e quello di allagamento vicino a torrenti e canali della pianura vanno controllati sul singolo indirizzo, come i prezzi della zona.

Punti chiave

  • 390.098 residenti, il 5,1% in più del 2011.
  • Zona sismica 3, ma accelerazione attesa circa 0,166 g.
  • Famiglie piccole: 1,85 componenti in media.
  • 460 strutture sanitarie e 121 aree verdi nei dati.

In breve

Bologna è capoluogo della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 390.098 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 38% degli abitanti della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Bologna è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,166 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 15,1%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Bologna ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 31.449 euro, più della media della provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Bologna è in zona climatica E, con 2.259 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 54 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bologna risultano 277 scuole e 127 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 142 attività di alimentari e supermercati, 460 strutture sanitarie, 379 strutture sportive e 121 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 34,4% del territorio di Bologna, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 24,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Bologna non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Bologna ci sono 52 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 72 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Bologna: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Bologna sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 2.145 sezioni di censimento abitate a Bologna. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • scarsa 0,0%
  • modesta 1,4%
  • discreta 21,3%
  • buona 72,7%
  • molto buona 4,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 037006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.