Bologna: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Bologna, la città dei portici
Bologna ospita quella che per tradizione è l'università più antica del mondo occidentale, nata nel 1088, e chilometri di portici che dal 2021 sono patrimonio dell'UNESCO. Le Due Torri, Asinelli e Garisenda, sono il simbolo del centro medievale. Capoluogo dell'Emilia-Romagna, la città è un grande nodo ferroviario e autostradale tra il Nord e il Centro Italia, sede di fiere e di un'economia che va dalla meccanica all'alimentare. A sud si appoggia alle prime colline dell'Appennino, a nord si apre sulla pianura.
A fine 2023 i residenti erano 390.098, il 5,1% in più del 2011, e rappresentano il 38,3% degli abitanti della città metropolitana. L'età media stimata è di 46,4 anni e gli over 65 sono il 24,4%, in linea con la regione. Le famiglie sono piccole, 1,85 componenti in media, e gli stranieri sono il 15,1%.
Per i terremoti Bologna è in zona 3, come 43 comuni del suo territorio; altri 12 sono in zona 2. Tra le città capoluogo dell'Emilia, da Piacenza a Ferrara, è però quella con l'accelerazione attesa più alta, circa 0,166 g, un valore che i criteri nazionali associano alla zona 2. Per un appartamento in un palazzo storico sotto i portici o in un condominio del dopoguerra, chiedi come sono state progettate e rinforzate le strutture.
I servizi sono numerosi: 358 strutture sanitarie, 277 scuole, 127 farmacie e 121 aree verdi censite, queste ultime sopra la media provinciale per abitante. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate copre il comune e il report ricava dall'indirizzo foglio e particella. Il pericolo di frana sulle colline e quello di allagamento vicino a torrenti e canali della pianura vanno controllati sul singolo indirizzo, come i prezzi della zona.
Punti chiave
- 390.098 residenti, il 5,1% in più del 2011.
- Zona sismica 3, ma accelerazione attesa circa 0,166 g.
- Famiglie piccole: 1,85 componenti in media.
- 358 strutture sanitarie e 121 aree verdi nei dati.
In breve
Bologna è capoluogo della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 390.098 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 38% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Bologna è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,166 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Bologna.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 15,1%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Bologna risultano 277 scuole e 127 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 137 attività di alimentari e supermercati, 358 strutture sanitarie, 358 strutture sportive e 121 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico: nel report il blocco lo dice in modo esplicito, senza inventare distanze.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Bologna: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.