Martellago: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Venezia, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Frassinelli 1, Martellago.
Martellago, Maerne e Olmo nella terraferma veneziana
Martellago è tre paesi in uno: il capoluogo, Maerne e Olmo, cresciuti nella campagna a nord-ovest di Mestre fino quasi a toccarsi. Case unifamiliari, schiere e condomini bassi si alternano a campi coltivati e zone artigianali, e il centro di Mestre è a pochi minuti d'auto. Per molti è la scelta di chi lavora in città ma vuole una casa con il giardino.
Per chi si sposta la posizione è comoda. Il Passante di Mestre attraversa il territorio con il casello Martellago-Scorzè, mentre a Maerne c'è una stazione sulla ferrovia tra Venezia e Castelfranco Veneto. Venezia, Treviso e Padova si raggiungono in auto senza lunghe distanze.
La popolazione è stabile: 21.329 residenti nel 2023, in crescita del 0,7% rispetto al 2011. L'età media stimata (47,3 anni) è in linea con quella della provincia, gli over 65 sono il 25,9% e gli stranieri il 6,2%. Una famiglia conta in media 2,32 persone. I redditi dichiarati superano la media della Città metropolitana di Venezia.
Martellago è in zona sismica 3, come 44 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,099 g, un pericolo moderato. In pianura contano soprattutto la qualità delle fondazioni e la classe energetica, in una zona climatica E con inverni umidi e nebbiosi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Il territorio è piatto e basso, attraversato da fossi e scoli di bonifica: con piogge forti in alcuni punti l'acqua ristagna, quindi il pericolo di allagamento si controlla indirizzo per indirizzo, soprattutto per chi cerca una casa con taverna o garage interrato.
Punti chiave
- Capoluogo, Maerne e Olmo nella campagna a nord-ovest di Mestre.
- Casello sul Passante e stazione a Maerne.
- 21.329 residenti nel 2023, in crescita del 0,7% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,099 g.
In breve
Martellago è un comune della provincia di Venezia, in Veneto. A fine 2023 contava 21.329 residenti, 9° su 44 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Martellago è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 44 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,099 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Martellago ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.562 euro, in linea con la provincia (25.574 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Martellago è in zona climatica E, con 2.453 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 12 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Martellago risultano 10 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 19 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 36,4% del territorio di Martellago, contro il 14,1% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Martellago non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Martellago non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Martellago: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Martellago sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 106 sezioni di censimento abitate a Martellago. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,5%
- discreta 50,2%
- buona 48,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 027021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.