Marradi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Firenze, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Anacleto Francini 1, Marradi.
Marradi, la valle del Lamone e la ferrovia Faentina
Marradi è in provincia di Firenze ma guarda verso la Romagna: sta nell'alta valle del Lamone, sul versante adriatico dell'Appennino, e il fiume scende verso Faenza. È il paese dei castagneti e del marrone locale, e il paese natale del poeta Dino Campana. Il centro sta sui 300 metri, sul fondovalle stretto tra montagne boscose.
La ferrovia Faentina, che collega Firenze e Faenza attraverso l'Appennino, ha una stazione in paese e altre fermate nel territorio comunale, e questo permette di arrivare a Firenze in treno. Chi compra trova appartamenti nel centro, case sul fondovalle e case sparse in collina e in montagna, spesso vecchie e in pietra. Lungo il Lamone e i torrenti che vi scendono il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti, sui versanti quelle delle frane.
La popolazione è anziana: età media di 51,4 anni contro 47,3 nella provincia di Firenze, over 65 al 34,1%. I residenti sono 2.881 (2023), in calo dell'11,5% dal 2011, e gli stranieri sono il 6,7%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Per i terremoti Marradi è in zona sismica 2, come altri 12 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,209 g. L'Appennino tosco-romagnolo ha una sismicità da non trascurare: in una casa in muratura chiedete se ci sono stati interventi strutturali e fate verificare tetto e solai. In zona climatica E l'inverno è freddo e umido nel fondovalle.
Punti chiave
- Alta valle del Lamone, versante romagnolo dell'Appennino
- Stazione sulla ferrovia Faentina Firenze-Faenza
- Età media 51,4, over 65 al 34,1%
- Zona sismica 2, accelerazione 0,209 g
In breve
Marradi è un comune della provincia di Firenze, in Toscana. A fine 2023 contava 2.881 residenti, tra i più piccoli della provincia (38° su 41 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Marradi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 13 comuni su 41 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,209 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Marradi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'11,5%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,7%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Marradi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.382 euro, meno della media della provincia (27.023 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Marradi è in zona climatica E, con 2.267 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 328 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Marradi risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,1% del territorio di Marradi, contro il 7,4% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Marradi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Marradi c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Marradi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Marradi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 54 sezioni di censimento abitate a Marradi. Metà dei residenti vive in zone con indice 53 o più.
Residenti per fascia
- modesta 23,7%
- discreta 64,4%
- buona 11,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 048026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.