Marcon: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Venezia, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Don Luigi Sturzo 1, Marcon.
Marcon, la terraferma di bonifica a nord di Mestre
Marcon è un comune di pianura della terraferma veneziana, a nord di Mestre, in una zona di campi di bonifica che arrivano quasi al margine della laguna. Il territorio è basso, pochi metri sopra il livello del mare, e l'acqua si gestisce con canali, scoline e impianti di sollevamento dei consorzi di bonifica. Il centro commerciale Valecenter, uno dei più grandi della zona, porta qui clienti da tutta la provincia.
La posizione è il punto di forza. Mestre, l'aeroporto Marco Polo e le autostrade attorno a Venezia sono vicini, e molti residenti lavorano in città o nella zona industriale di Porto Marghera e dell'area metropolitana. Il comune è fatto del capoluogo e di frazioni come Gaggio e San Liberale, con molte case costruite negli ultimi decenni: villette a schiera, bifamiliari e piccoli condomini. Il rumore degli aerei e delle strade di grande traffico va controllato nelle zone più esposte.
La popolazione cresce. Nel 2023 i residenti erano 17.689, in crescita del 9,1% dal 2011, con 1.474 abitanti in più. Marcon è molto più giovane della provincia di Venezia: età media stimata 45,1 anni contro 47,6, over 65 al 21,4% contro il 26,0%. Gli stranieri sono il 5,6%. I redditi dichiarati superano la media provinciale.
Tutti i 44 comuni della provincia sono in zona sismica 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato di Marcon è di circa 0,095 g, un valore moderato. Su terreni di pianura bassa e poco compatti, per una casa costruita di recente conviene chiedere anche la relazione sulle fondazioni.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. In una terra così bassa il tema principale è l'acqua: con piogge molto intense i canali possono non bastare, e il pericolo di allagamento va letto sul singolo indirizzo, strada per strada.
Punti chiave
- Pianura di bonifica a nord di Mestre, vicino all'aeroporto.
- Residenti in crescita del 9,1% dal 2011, età media 45,1 anni.
- Tutta la provincia in zona sismica 3.
- Terreno a pochi metri sul mare: allagamenti da controllare.
In breve
Marcon è un comune della provincia di Venezia, in Veneto. A fine 2023 contava 17.689 residenti, 11° su 44 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Marcon è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. Tutti i 44 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,095 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,1%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Marcon ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.980 euro, più della media della provincia (25.574 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Marcon è in zona climatica E, con 2.541 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Marcon risultano 10 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 27,8% del territorio di Marcon, contro il 14,1% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Marcon non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Marcon ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Marcon: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Marcon sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 76 sezioni di censimento abitate a Marcon. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,1%
- discreta 50,1%
- buona 46,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 027020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.