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Marciana Marina: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Livorno, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Marciana Marina

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale Regina Margherita 1, Marciana Marina.

Marciana Marina, il porto sulla costa nord dell'Elba

Marciana Marina è il piccolo comune affacciato sulla costa settentrionale dell'isola d'Elba, raccolto intorno al porto e al lungomare. Il paese sta in riva al mare, con le case che dietro salgono verso le pendici boscose del monte Capanne. Per arrivarci dal continente si prende il traghetto da Piombino per Portoferraio e poi la strada costiera.

Il mercato immobiliare è quello di un'isola turistica: molte seconde case, affitti estivi, appartamenti piccoli nel centro vicino al porto e ville nelle zone più alte. D'inverno il paese è molto più tranquillo e chi pensa di viverci tutto l'anno deve considerare che ospedale e uffici principali sono a Portoferraio. La zona climatica è la C, con inverni miti.

I residenti stabili sono 1.876 (2023), in calo del 3,6% rispetto al 2011. La popolazione è anziana: l'età media è di 51,1 anni, contro 48,7 in provincia di Livorno, e gli over 65 sono il 30,9%. Gli stranieri sono il 7,3%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Il rischio sismico è basso: zona 4, la classe più bassa, con un'accelerazione attesa di 0,031 g. Vicino al mare i problemi più concreti per un edificio sono salsedine, umidità e corrosione di ferri e ringhiere.

Le case vicino ai fossi che scendono dal monte o in fondo al paese meritano uno sguardo alle mappe ufficiali degli allagamenti. Il report le controlla per l'indirizzo, insieme alle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, che qui sono pubblicate.

Punti chiave

  • Comune di mare sulla costa nord dell'isola d'Elba, intorno al porto.
  • Mercato turistico, con seconde case e affitti estivi.
  • Over 65 al 30,9%, età media 51,1 anni.
  • Zona sismica 4, la classe più bassa.

In breve

Marciana Marina è un comune della provincia di Livorno, in Toscana. A fine 2023 contava 1.876 residenti, tra i più piccoli della provincia (17° su 19 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Marciana Marina è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (13 su 19) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,031 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,6%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,3%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Marciana Marina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.869 euro, meno della media della provincia (24.772 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Marciana Marina è in zona climatica C, con 989 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Marciana Marina risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 2 strutture sportive e 1 area verde.

Le scuole sono 1,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,3% del territorio di Marciana Marina, contro il 10,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Marciana Marina è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Marciana Marina non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Marciana Marina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Marciana Marina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Marciana Marina. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 80,7%
  • buona 19,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 049011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.