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Marciana: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Livorno, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Campo all'Aia 1, Marciana.

Marciana, l'Elba occidentale sotto il Monte Capanne

Sul lato occidentale dell'isola d'Elba, Marciana si estende dalle pendici del Monte Capanne, la cima più alta dell'isola, fino al mare. Il capoluogo è un borgo medievale in quota, con vicoli in pietra e vista sulla costa; il territorio comprende anche Poggio e altre frazioni sparse tra la montagna e le spiagge.

Il turismo regola tutto: i 63 locali per mangiare sono tanti per un comune di queste dimensioni, e molte case sono seconde case o appartamenti affittati d'estate. Dal borgo parte la cabinovia che sale verso la vetta del Capanne. Per chi pensa di viverci tutto l'anno contano i collegamenti: l'isola si raggiunge in traghetto da Piombino verso Portoferraio, e da lì al versante occidentale c'è ancora un tratto di strada di costa. Le case nei borghi in pietra hanno spesso accessi a piedi; quelle vicino al mare costano di più. In paese ci sono 3 farmacie e 4 servizi scolastici.

I residenti erano 2.047 nel 2023 secondo l'Istat, in calo del 7,3% rispetto al 2011. L'età media è di 51,4 anni (in provincia 48,7), gli over 65 sono il 31,6% e gli stranieri il 6,7%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia di Livorno.

Il rischio sismico è basso: Marciana è in zona 4, come altri 12 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,030 g. Nelle case di pietra vicino al mare il nemico è più spesso la salsedine, su intonaci, infissi e ferri.

Tra i versanti ripidi del Capanne e i fossi che scendono alle spiagge, il report individua la particella sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate e controlla le carte ufficiali di frane e allagamenti.

Punti chiave

  • Elba occidentale, dal Monte Capanne al mare.
  • Molte seconde case e affitti estivi.
  • Traghetto da Piombino a Portoferraio, poi strada di costa.
  • Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,030 g.

In breve

Marciana è un comune della provincia di Livorno, in Toscana. A fine 2023 contava 2.047 residenti, 16° su 19 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Marciana è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (13 su 19) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,030 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,3%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,7%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Marciana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.164 euro, meno della media della provincia (24.772 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Marciana è in zona climatica D, con 1.546 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 375 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Marciana risultano 4 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,2% del territorio di Marciana, contro il 10,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Marciana è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Marciana non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Marciana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Marciana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 30 sezioni di censimento abitate a Marciana. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 68,7%
  • buona 31,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 049010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.