Maracalagonis: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Case Sparse Baccu Mandara 1, Maracalagonis.
Maracalagonis, dalla cintura di Cagliari al mare di Torre delle Stelle
Maracalagonis ha due anime lontane fra loro. Il paese sta nell'entroterra a est di Cagliari, alle porte delle colline che salgono verso i Sette Fratelli, confinante con Sinnai e Quartu Sant'Elena. Una parte del territorio comunale però arriva fino al mare, dove sorge la località turistica di Torre delle Stelle, divisa con Sinnai, fatta di ville e seconde case affacciate sulle calette della costa sud-orientale.
Per chi compra sono due mercati diversi. In paese si trovano case di famiglia, villette e lotti nuovi scelti da chi lavora a Cagliari e cerca spazio a prezzi più bassi; il capoluogo si raggiunge in auto in circa mezz'ora, a seconda del traffico sulla statale. Sulla costa si comprano soprattutto case per l'estate, dove contano accesso stradale, servizi aperti fuori stagione e manutenzione delle strutture esposte alla salsedine.
La popolazione cresce. I residenti erano 7.934 nel 2023, in crescita del 5,5% dal 2011, in controtendenza rispetto a buona parte dell'isola. L'età media stimata è di 45,5 anni, sotto i 48,1 della provincia, e gli over 65 sono il 20,7% contro il 25,7% provinciale. Gli stranieri sono il 2,4%. I redditi dichiarati restano però molto sotto la media della provincia di Cagliari.
Per i terremoti Maracalagonis è in zona sismica 4, la più bassa, come tutti i 70 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,050 g. Nelle case al mare il problema vero è la corrosione di ferri e intonaci, nelle case in paese umidità, tetti e isolamento, anche in una zona climatica C con inverni miti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Fra le colline e la costa scorrono rii che dopo le piogge forti possono ingrossarsi in fretta: il pericolo di allagamenti e frane si legge sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Paese vicino a Cagliari e seconde case al mare a Torre delle Stelle.
- Residenti in crescita del 5,5% dal 2011, over 65 al 20,7%.
- Zona sismica 4 in tutta la provincia di Cagliari.
- Rii che si ingrossano con le piogge: allagamenti per indirizzo.
In breve
Maracalagonis è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 7.934 residenti, 15° su 70 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Maracalagonis è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,5%. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Maracalagonis ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.578 euro, meno della media della provincia (24.865 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Maracalagonis è in zona climatica C, con 939 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 82 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Maracalagonis risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,4% del territorio di Maracalagonis, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Maracalagonis è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Maracalagonis: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Maracalagonis sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 39 sezioni di censimento abitate a Maracalagonis. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.
Residenti per fascia
- discreta 3,1%
- buona 86,6%
- molto buona 10,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 118026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.