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Mandas: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cagliari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Mandas

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cagliari 1, Mandas.

Mandas, colline dell'interno e ferrovia a scartamento ridotto

Mandas è un paese dell'interno della Sardegna meridionale, sulle colline a nord di Cagliari, in una campagna di grano, pascoli e uliveti. La casa comunale è sui 450 metri. Il paese è storicamente un nodo delle ferrovie a scartamento ridotto dell'isola, oggi conosciute soprattutto per il Trenino Verde, il servizio turistico che attraversa l'interno.

Per lavoro e servizi più grandi si va verso Cagliari e l'area del capoluogo, in auto lungo la statale. Il centro è fatto di case basse a corte, con portali e cortili interni tipici del Campidano e delle colline vicine, e di abitazioni più recenti ai margini. Nelle case più vecchie tetti, intonaci, umidità e impianti sono le voci da stimare prima dell'acquisto.

Nel 2023 i residenti erano 1.968 secondo l'Istat, in calo del 12,1% rispetto ai 2.238 del 2011. L'età media è di 50,1 anni, sopra i 48,1 della provincia, e gli over 65 sono il 30,4%. Gli stranieri sono pochissimi, il 0,8%. I redditi stanno sotto la media provinciale.

Il rischio sismico è il più basso d'Italia: zona 4, con un'accelerazione attesa di 0,050 g, come in tutta l'isola. Nelle case a corte in mattoni di terra cruda o pietra contano soprattutto la protezione dall'acqua e lo stato delle coperture.

Il report mostra per l'indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti e le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, che sono pubblicate.

Punti chiave

  • Colline dell'interno a nord di Cagliari.
  • Storico nodo ferroviario, oggi linea del Trenino Verde.
  • Residenti in calo del 12,1% dal 2011.
  • Zona sismica 4, come tutta la Sardegna.

In breve

Mandas è un comune della provincia di Cagliari, in Sardegna. A fine 2023 contava 1.968 residenti, 38° su 70 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Mandas è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 70 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,1%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 0,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Mandas ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.909 euro, meno della media della provincia (19.085 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Mandas è in zona climatica D, con 1.652 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 457 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Mandas risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sanitaria.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,6% del territorio di Mandas, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Mandas non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Mandas: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Mandas sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a Mandas. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 8,5%
  • buona 58,0%
  • molto buona 33,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 118025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.