Magliano in Toscana: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Comunale della Marsiliana 1, Magliano in Toscana.
Magliano in Toscana, le mura e le colline della Maremma
Il profilo di Magliano in Toscana si riconosce da lontano: il borgo sta su una collina della Maremma grossetana, chiuso dalle mura con le torri, circondato da uliveti e vigneti. Il territorio comunale è ampio e poco abitato, fatto di colline, poderi e strade bianche, e ricade nella zona di produzione del Morellino di Scansano.
Una parte del mercato è legata a chi cerca un casale o una casa in campagna, spesso come seconda casa o per trasferirsi in pensione, e un'altra alle case del borgo e dei piccoli nuclei. Grosseto è la città di riferimento per servizi, ospedale e treno, e il mare dell'Argentario e della costa maremmana non è lontano. Nei poderi isolati contano l'accesso nei mesi di pioggia, l'approvvigionamento d'acqua e lo scarico.
La popolazione è tra le più anziane della zona: 3.272 residenti nel 2023, il 9,9% in meno rispetto al 2011, con un'età media di 51,9 anni contro 49,1 della provincia di Grosseto. Gli over 65 sono il 33,5%, contro il 29,0% provinciale. Gli stranieri sono l'8,0%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico è basso. Magliano è in zona 4, come 9 altri comuni grossetani, e l'accelerazione attesa è di circa 0,062 g. Nelle case vecchie in pietra valgono le verifiche consuete su tetti, solai e umidità.
Nella campagna attraversata da fossi e torrenti, il pericolo di allagamento cambia molto da un podere all'altro: il report lo verifica sulle mappe ufficiali per l'indirizzo, insieme alla particella catastale.
Punti chiave
- Borgo murato su una collina della Maremma grossetana.
- Zona del Morellino, casali e poderi sparsi.
- Età media 51,9 anni, over 65 al 33,5%.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,062 g.
In breve
Magliano in Toscana è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 3.272 residenti, 16° su 28 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Magliano in Toscana è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 10 comuni su 28 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,062 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,9%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Magliano in Toscana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.071 euro, meno della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Magliano in Toscana è in zona climatica D, con 1.699 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 128 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Magliano in Toscana risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Magliano in Toscana, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Magliano in Toscana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Magliano in Toscana non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Magliano in Toscana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Magliano in Toscana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 70 sezioni di censimento abitate a Magliano in Toscana. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 63,4%
- buona 16,2%
- molto buona 19,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 053013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.