Grosseto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Grosseto
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Batignanese 0, Grosseto.
Grosseto, capoluogo della Maremma
Grosseto è la città di riferimento della Maremma toscana: una città di pianura lungo l'Ombrone, a pochi chilometri dal Tirreno, cresciuta soprattutto dopo la bonifica delle paludi che la circondavano. Il nucleo antico è ancora racchiuso nella cinta esagonale delle mura medicee, mentre il territorio comunale arriva fino al mare con la frazione di Marina di Grosseto.
Tra i capoluoghi toscani, Grosseto è uno di quelli in cui il rischio sismico è classificato più basso: zona 4. Nella sua provincia la situazione è varia, con 10 comuni in zona 4, 16 in zona 3 e 2 in zona 2. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,065 g, un valore moderato ma vicino alla fascia bassa. Zona 4 non vuol dire nessuna attenzione: per un edificio vecchio lo stato delle strutture resta una domanda utile.
La popolazione cresce. A fine 2023 i residenti erano 81.482, il 3,6% in più del 2011, pari al 37,8% dell'intera provincia. Il comune è anche più giovane del territorio intorno: età media stimata di 47,6 anni contro 49,1 in provincia, e over 65 al 26,4% contro il 29,0%. I residenti stranieri sono il 9,3%.
Nei dati di Overture Maps a Grosseto risultano 93 strutture sanitarie (1,14 ogni 1.000 abitanti, sopra la media provinciale di 0,80) e 120 impianti sportivi. Le farmacie negli elenchi del Ministero della Salute sono 26, 0,32 ogni 1.000 abitanti, meno delle 0,43 della media provinciale.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate anche per Grosseto: il report arriva a foglio e particella dall'indirizzo. In una pianura attraversata da un grande fiume e affacciata sulla costa, il pericolo di allagamento o di frana e la fascia di prezzo della zona vanno controllati sull'indirizzo preciso.
Punti chiave
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,065 g.
- Residenti in crescita del 3,6% dal 2011.
- Più giovane della provincia: età media 47,6 anni contro 49,1.
- Il 37,8% degli abitanti della provincia vive nel capoluogo.
In breve
Grosseto è capoluogo della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 81.482 residenti, il comune più popoloso della provincia. Qui vive il 38% degli abitanti della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Grosseto è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 10 comuni su 28 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,065 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,6%. L'età media stimata è di 48 anni, più bassa della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Grosseto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.352 euro, più della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Grosseto è in zona climatica D, con 1.550 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 10 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Grosseto risultano 71 scuole e 26 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 50 attività di alimentari e supermercati, 93 strutture sanitarie, 120 strutture sportive e 33 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,4% del territorio di Grosseto, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 38,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Grosseto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Grosseto ci sono 8 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 18 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Grosseto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Grosseto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 937 sezioni di censimento abitate a Grosseto. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,1%
- discreta 18,2%
- buona 67,3%
- molto buona 13,2%
- ottima 0,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 053011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.