Castell'Azzara: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Aldo Aldobrandeschi 1, Castell'Azzara.
Castell'Azzara, l'Amiata grossetano e il Monte Penna
Castell'Azzara è un paese di montagna sul versante sud-orientale del Monte Amiata, oltre gli ottocento metri, nell'angolo orientale della provincia di Grosseto. Il territorio è coperto in gran parte da boschi e comprende la riserva naturale del Monte Penna. Grosseto è a più di un'ora di strada, e per molti servizi si guarda ai centri dell'Amiata.
I dati demografici sono quelli di un paese di montagna che invecchia: 1.292 residenti nel 2023, il 19,3% in meno rispetto al 2011, età media di 55,0 anni contro 49,1 in provincia e over 65 al 41,2%, contro il 29,0% provinciale. Gli stranieri sono il 12,3%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.
Sul terremoto Castell'Azzara fa eccezione nel Grossetano: è uno dei soli 2 comuni della provincia in zona sismica 2, mentre gli altri sono in zona 3 o 4. L'accelerazione attesa è di 0,140 g. Per una casa in pietra del centro chiedi se sono stati fatti lavori su muri, solai e tetto e con quali carte.
Il mercato è fatto di case di paese in pietra, spesso su più piani, e di qualche casa isolata vicino al bosco. La zona climatica è E, con inverni freddi e neve: una casa usata d'estate e una da abitare tutto l'anno hanno esigenze molto diverse di riscaldamento e isolamento. Se possibile, conviene vedere l'immobile anche in inverno.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune. Dall'indirizzo il report trova il lotto, controlla le mappe ufficiali delle frane e misura la distanza da farmacia, scuola e negozi.
Punti chiave
- Versante sud-orientale dell'Amiata, oltre gli ottocento metri.
- Uno dei soli 2 comuni della provincia in zona sismica 2.
- Over 65 al 41,2%, contro il 29,0% in provincia.
- Inverni freddi: valutare la casa anche nella stagione fredda.
In breve
Castell'Azzara è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 1.292 residenti, 23° su 28 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castell'Azzara è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 2 comuni su 28 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,140 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castell'Azzara conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 19,3%. L'età media stimata è di 55 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 41% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 12,3%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castell'Azzara ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.145 euro, meno della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castell'Azzara è in zona climatica E, con 2.689 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 815 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castell'Azzara risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 area verde.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,1% del territorio di Castell'Azzara, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castell'Azzara non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castell'Azzara ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castell'Azzara: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castell'Azzara sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Castell'Azzara. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 37,8%
- buona 62,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 053005. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.